/ Агенство недвижимости "Добро" Приморско-Ахтарск Краснодарский край 1. Крупнейшая Приморско-Ахтарская риэлтерская фирма.Центр Продажи Недвижимости "Добро" основан в 2007 году и на настоящий момент является крупнейшей из опытнейших риэлтерских компаний Приморско-Ахтарска. ЦПН "Добро" обладает развитой информационной базой, в работе использует передовые технологии. Квалифицированные сотрудники обеспечивают высокое качество услуг предоставляемых компанией.2. Надежность и ответственность.Компания гарантирует своим клиентам полную финансовую ответственность за каждую проведенную сделку в размере стоимости объекта.3. Спектр услуг.Компания предоставляет своим клиентам полный спектр профессиональных услуг на рынке недвижимости города Приморско-Ахтарска. В базе данных вторичного рынка жилья постоянно находится до 400 квартир и домов, часть собственников передает Компании эксклюзивные права на продажу. В базе данных представлены: земельные участки, частные дома, квартиры, коммерческая недвижимость, дачи. ЦПН «Добро» предоставляет услуги по управлению недвижимостью, оценке имущества, подбору и оформлению ипотечного кредита.4. Клиентоориентированный подход.Одним из основных принципов работы компании является забота об интересах клиента. Поэтому около 60% клиентов приходят к нам по рекомендации своих друзей и знакомых.Благодаря интенсивной рекламной кампании, о ЦПН «Добро» знают во многих северных городах, таких как Сургут, Мурманск, городах Республики Коми, городах Сахалинской области, городах Ямало-Ненецкого Автономного округа и др. С 2002-2007г. ЦПН «Добро» вел свою профессиональную деятельность на территории Республики Коми. Благодаря этому, опыт, полученный в работе в северных регионах, мы с удовольствием передаем своим работникам.5. Профессиональные юридические услуги.Компания постоянно обслуживается штатом профессиональных юристов, основная задача которых - обеспечить стопроцентные гарантии всем участникам сделки. Ведется постоянный мониторинг изменений законодательства, и вносятся своевременные корректировки в технологию работы.6. Специалисты высокого класса.Огромное внимание в Компании уделяется подготовке квалифицированных кадров. Обучение, наставничество, тренинги и семинары - все это позволяет нашим сотрудникам постоянно повышать профессиональный уровень и оказывать услуги самого высокого качества.Сегодня ЦПН «Добро» проводит интенсивную работу по вступлению в РГР (Российскую Гильдию Риэлторов), тем самым, становясь единственным сертифицированным работником на рынке недвижимости города Приморско-Ахтарска и его района.7. Открытость.С момента своего основания ЦПН "Добро" придерживается принципов цивилизованного рынка, поэтому мы открыты обмену информацией, технологиями, навыками работы на рынке недвижимости.8. Сделки с использованием ипотечных кредитов.Многие наши клиенты приобретают жилье с помощью ипотечного кредита, в том числе с одновременным использованием кредитных средств и средств, предоставленных по жилищной субсидии или по Государственному Жилищному Сертификату. ЦПН «Добро» проводит работу по обналичиванию ГЖС всех серий.9. Бесплатные консультации.Любой желающий позвонив по телефонам Компании получит бесплатную консультацию по жилищным вопросам, состоянию рынка недвижимости в городе Приморско-Ахтарске и по краю в целом, оценке имущества, специалисты фирмы проведут первичный андерайтинг и объяснят нюансы ипотечного кредитования.10. Конфиденциальность.Любая операция с недвижимостью дело глубоко личное. Поэтому соблюдение полной конфиденциальности - один из главных принципов нашей работы.И еще множество аргументов, о которых мы расскажем при встрече.Наши адреса: г. Приморско-Ахтарск1 офис: ул. Космонавтов, 37, офис. 10. тел. 2-00-60, 8-918-258-61-38ВСЕ, ЧТО МЫ ДЕЛАЕМ, МЫ ДЕЛАЕМ С ДОБРОМ!!! * 1 Население по переписи 2002 o 1.1 город Краснодар o 1.2 город Анапа o 1.3 город Армавир o 1.4 город Белореченск o 1.5 город Геленджик o 1.6 город Горячий Ключ o 1.7 город Ейск o 1.8 город Кропоткин o 1.9 город Крымск o 1.10 город Лабинск o 1.11 город Новороссийск o 1.12 город Славянск-на-Кубани o 1.13 город Сочи o 1.14 город Тихорецк o 1.15 город Туапсе o 1.16 Абинский район o 1.17 Анапа (городской округ) o 1.18 Апшеронский район o 1.19 Белоглинский район o 1.20 Белореченский район o 1.21 Брюховецкий район o 1.22 Выселковский район o 1.23 Гулькевичский район o 1.24 Динской район o 1.25 Ейский район o 1.26 Кавказский район o 1.27 Калининский район o 1.28 Каневской район o 1.29 Кореновский район o 1.30 Красноармейский район o 1.31 Крыловский район o 1.32 Крымский район o 1.33 Курганинский район o 1.34 Кущевский район o 1.35 Лабинский район o 1.36 Ленинградский район o 1.37 Мостовской район o 1.38 Новокубанский район o 1.39 Новопокровский район o 1.40 Отрадненский район o 1.41 Павловский район o 1.42 Приморско-Ахтарский район o 1.43 Северский район o 1.44 Славянский район o 1.45 Староминский район o 1.46 Тбилисский район o 1.47 Темрюкский район o 1.48 Тимашевский район o 1.49 Тихорецкий район o 1.50 Туапсинский район o 1.51 Успенский район o 1.52 Усть-Лабинский район o 1.53 Щербиновский район * 2 Источники * 3 См.также[править] Население по переписи 2002[править] город Краснодар * Краснодар: население 646 175 чел. o Западный округ: население 158 321 чел. o Карасунский округ: население 173 025 чел. o Прикубанский округ: население 156 086 чел. o Центральный округ: население 158 743 чел. * пгт Калинино: население 34 152 чел. * пгт Пашковский (бывшая ст-ца Пашковская): население 43 077 чел. * п. Белозерный: население 4260 чел. * п. Берёзовый: население 6320 чел. * ст-ца Елизаветинская: население 19 060 чел. * п. Индустриальный: население 3873 чел. * х. Ленина: население 5192 чел. * ст-ца Старокорсунская: население 10 776 чел. * Население прочих сельских населенных пунктов, подчинённых администрации города 18 469 чел. o Всего население 791 354 o Примечание: фактически в городскую агломерацию также входят посёлки Тлюстенхабль и Яблоновский (см. Населённые пункты Адыгеи)[править] город Анапа * Анапа: население 53 493 чел. * село (ранее пгт) Витязево: население 6027 чел. * Население сельских населенных пунктов, подчинённых администрации города 2971 чел. o ст-ца Благовещенская, Сукко o Всего население 62 490 чел.[править] город Армавир * г. Армавир: население 193 964 чел. * п. Заветный: население 4429 чел. * х. Красная Поляна: население 3051 чел. * Старая Станица: население 7054 чел. * Население прочих сельских населенных пунктов, подчинённых администрации города 3326 чел. o Всего население 211 824 чел.[править] город Белореченск * г. Белореченск: население 54 028 чел. * п. Южный: население 3278 чел. * Население прочих сельских населенных пунктов, подчинённых администрации города 3088 чел. o Всего население 60 394 чел.[править] город Геленджик * Геленджик: население 50 012 чел. * село, ранее пгт Архипо-Осиповка: население 8066 чел. * село, ранее пгт Кабардинка: население 7301 чел. * Население прочих сельских населенных пунктов, подчинённых администрации города 13 348 чел: o Кабардинский сельский округ: с. Виноградное, х. Афонка, с. Марьина Роща o Дивноморский сельский округ: с. Дивноморское, х. Джанхот, с. Прасковеевка, с. Адербиевка, п. Светлый, х. Широкая Щель, с. Возрождение o Пшадский сельский округ: с. Пшада, с. Михайловский Перевал, с. Береговое, с. Криница, х. Бетта, х. Широкая Пшадская Щель o Архипо-Осиповский сельский округ: с. Текос, с. Тешебс o Всего население 84 532 чел.[править] город Горячий Ключ * г. Горячий Ключ: население 27 693 чел. * ст-ца Саратовская: население 6039 чел. * Население прочих сельских населенных пунктов, подчинённых администрации города 17 908 чел. o Бакинская, Имеретинская, Кутаис, Кутаисская, Мартанская, Мирный, Суздальская, Первомайский o Всего население 51 640 чел.[править] город Ейск * Ейск: население 86 349 чел. * п. Широчанка: население 5778 чел. * Население прочих сельских населенных пунктов, подчинённых администрации города 3122 чел. o Всего население 95 249 чел.[править] город Кропоткин * Кропоткин: население 79 185 чел.[править] город Крымск * Крымск: население 56 623 чел.[править] город Лабинск * Лабинск: население 61 446 чел. * Население сельских населенных пунктов, подчинённых администрации города 1601 чел. o Всего население 63 047 чел.[править] город Новороссийск * Новороссийск: население 232 079 чел. o Восточный округ: население 38 524 чел. o Приморский округ: население 58 916 чел. o Центральный округ: население 134 639 чел. * с. Абрау-Дюрсо: население 2982 чел. * п. Верхнебаканский: население 6660 чел. * с. Гайдук население 7173 чел. * с. Мысхако: население 5670 чел. * ст-ца Натухаевская: население 6346 чел. * ст-ца Раевская: население 8409 чел. * Население прочих сельских населенных пунктов, подчинённых администрации города 11 717 чел. o Всего население 281 036 чел.[править] город Славянск-на-Кубани * Славянск-на-Кубани: население 64 136 чел.[править] город Сочи * Сочи: население 328 809 чел. o Адлерский район: население 69 120 o Лазаревский район: население 63 239 o Хостинский район: население 62 515 o Центральный район: население 133 935 * пгт Красная Поляна: население 3969 чел. * с. Весёлое: население 4134 чел. * с. Высокое: население 3051 чел. * с. Горное Лоо: население 3116 чел. * с. Нижнешиловское: население 5025 чел. * с. Орёл-Изумруд: население 4555 чел. * Население прочих сельских населенных пунктов, подчинённых администрации города 44 444 чел. o Всего население 397 103 чел.[править] город Тихорецк * Тихорецк: население 64 238 чел. * Население сельских населенных пунктов, подчинённых администрации города 1511 чел. o Всего население 66 516 чел.[править] город Туапсе * Туапсе: население 64 238 чел[править] Абинский район * г. Абинск: РЦ, население 33 734 чел. * пгт Ахтырский: население 19 219 чел. * ст-ца Мингрельская: население 5452 чел. * ст-ца Холмская(бывший пгт Холмский): население 17 271 чел. * Население прочих населённых пунктов района 14 118 чел. o Всего население 89 794 чел.[править] Анапа (городской округ) * ст-ца Анапская: население 13 787 чел. * п. Виноградный: население 3209 чел. * ст-ца Гостагаевская: население 8962 чел. * с. Джигинка: население 4027 чел. * с. Супсех: население 6335 чел. * с. Цибанобалка: население 4490 чел. * с. Юровка: население 3465 чел. * Население прочих сельских населённых пунктов района 24 859чел. o с. Гай-Кодзор o Всего население без города Анапа 33 458 чел.[править] Апшеронский район * г. Апшеронск: РЦ, население 39 608 чел. * г. Хадыженск: население 21 286 чел. * пгт Нефтегорск: население 4724 чел. * Население сельских населённых пунктов района 29 430 чел. o пос. Гуамка, ст-ца Кабардинская, ст-ца Кубанская, ст-ца Куринская, ст-ца Лесогорская, ст-ца Линейная, пос. Мезмай, ст-ца Нижегородская, п. Новые Поляны, п. Отдалённый, ст-ца Тверская, с. Черниговское o Всего население 95 048 чел.[править] Белоглинский район * с. Белая Глина: РЦ, население 17 767 чел. * ст-ца Успенская: население 4622 чел. * Население прочих населённых пунктов района 11 088 чел. o Всего население 33 477 чел.[править] Белореченский район * с. Великовечное: население 5688 чел. * ст-ца Пшехская: население 4915 чел. * ст-ца Рязанская: население 5091 чел. * Население прочих населённых пунктов района 27 848 чел. o Бжедуховская, Гурийская o Всего население без города Белореченск 43 542 чел.[править] Брюховецкий район * ст-ца Брюховецкая: РЦ, население 22 024 чел. * ст-ца Батуринская: население 3631 чел. * ст-ца Новоджерелиевская: население 5297 чел. * ст-ца Переясловская: население 8433 чел. * Население прочих населённых пунктов района 15 209 чел. o Всего население 54 594 чел.[править] Выселковский район * ст-ца Выселки: РЦ, население 18 507 чел. * ст-ца Березанская: население 6484 чел. * ст-ца Ирклиевская: население 3029 чел. * ст-ца Новобейсугская: население 3555 чел. * ст-ца Новомалороссийская: население 5792 чел. * Население прочих населённых пунктов района 22 872 чел. o ст-ца Александроневская, ст-ца Балковская, п. Бейсуг, х. Бейсужёк Второй, ст-ца Бузиновская, п. Газырь, ст-ца Крупская, o Всего население 60 239 чел.[править] Гулькевичский район * город Гулькевичи: РЦ, население 35 141 чел. * пгт Гирей: население 6626 чел. * пгт Красносельский: население 7462 чел. * п. Венцы: население 4139 чел. * с. Майкопское: население 4118 чел. * с. Новоукраинское: население 5852 чел. * с. Отрадо-Кубанское: население 3650 чел. * с. Отрадо-Ольгинское: население 3322 чел. * с. Соколовское: население 3098 чел. * Население прочих населённых пунктов района 29 224 чел. o п. Комсомольский,п. Кубань, с. Николенское, c. Пушкинское, ст-ца Скобелевская, х. Чаплыгин, х. Тысячный * o Всего население 102 632 чел.[править] Динской район * ст-ца Динская: РЦ, население 34 132 чел. * п. Агроном: население 3771 чел. * ст-ца Васюринская: население 12 666 чел. * ст-ца Нововеличковская: население 8662 чел. * ст-ца Новотитаровская: население 22 341 чел. * ст-ца Пластуновская: население 9481 чел. * ст-ца Старомышастовская: население 10 489 чел. * пос. Южный: население 4447 чел. * Население прочих населённых пунктов района 13 844 чел. o ст-ца Воронцовская, с. Красносельское, с. Первореченское, o Всего население 119 833 чел.[править] Ейский район * ст-ца Должанская: население 7102 чел. * ст-ца Камышеватская: население 5135 чел. * ст-ца Копанская: население 3957 чел. * ст-ца Ясенская: население 4793 чел. * Население прочих населённых пунктов района 22 975 чел. o Александровка, Воронцовка o Всего население без города Ейск 43 962 чел.[править] Кавказский район * ст-ца станица Кавказская: РЦ, население 15 160 чел. * ст-ца станица Дмитриевская: население 3368 чел. * ст-ца станица Казанская: население 10 656 чел. * п. Мирской: население 3055 чел. * ст-ца Темижбекская: население 6033 чел. * Население прочих населённых пунктов района 10 700 чел. o Всего население 45 343 чел.[править] Калининский район * ст-ца Калининская: РЦ, население 13 192 чел. * ст-ца Гривенская: население 5142 чел. * ст-ца Новониколаевская: население 3705 чел. * ст-ца Старовеличковская: население 12 944 чел. * Население прочих населённых пунктов района 15 178 чел. o Андреевская, Бойкопонура o Всего население 50 161 чел.[править] Каневской район * ст-ца Каневская: РЦ, население 44 755 чел. * ст-ца Новодеревянковская: население 6626 чел. * ст-ца Новоминская: население 11 895 чел. * ст-ца Привольная: население 6482 чел. * ст-ца Стародеревянковская: население 12 753 чел. * ст-ца Челбасская: население 6990 чел. * Население прочих населённых пунктов района 12 744 чел. o Александровская o Всего население 102 245 чел.[править] Кореновский район * город Кореновск: РЦ, население 40 844 чел. * ст-ца Дядьковская: население 4456 чел. * ст-ца Платнировская: население 11 561 чел. * ст-ца Раздольная: население 3149 чел. * Население прочих населённых пунктов района 25 249 чел. o Бабиче-Кореновский, Братковское, Журавская, Казаче-Малёваный o Всего население 85 259 чел.[править] Красноармейский район * ст-ца Полтавская: РЦ, население 28 639 чел. * ст-ца Ивановская: население 9295 чел. * ст-ца Марьянская: население 10 221 чел. * ст-ца Новомышастовская: население 9789 чел. * ст-ца Староджерелиевская: население 3066 чел. * ст-ца Старонижестеблиевская: население 10 344 чел. * х. Трудобеликовский: население 8898 чел. * Население прочих населённых пунктов района 23 622 чел. o Всего население 103 874 чел.[править] Крыловский район * ст-ца Крыловская: РЦ, население 14 419 чел. * ст-ца Октябрьская: население 11 460 чел. * Население прочих населённых пунктов района 11 778 чел. * Кугоейская, Новопашковская, Новосергиевская, Шевченковское o Всего население 37 657 чел.[править] Крымский район * ст-ца Варениковская: население 14 225 чел. * с. Киевское: население 4667 чел. * ст-ца Нижнебаканская: население 8538 чел. * х. Новоукраинский: население 3526 чел. * ст-ца Троицкая: население 6396 чел. * Население прочих населённых пунктов района 33 224 чел. o Адагум, Гладковская, Неберджаевская o Всего население без города Крымск 70 576 чел.[править] Курганинский район * г. Курганинск: РЦ, население 46 618 чел. * ст-ца Константиновская: население 4096 чел. * ст-ца Михайловская: население 10100 чел. * ст-ца Новоалексеевская: население 3532 чел. * ст-ца Петропавловская: население 6547 чел. * ст-ца Родниковская: население 8811 чел. * ст-ца Темиргоевская: население 8478 чел. * ст-ца Население прочих населённых пунктов района 17 970 чел. o Воздвиженская, Михайловская o пос-лок Степной население 2300 чел. o Всего население 103 999 чел.[править] Кущевский район * ст-ца Кущевская: РЦ, население 29 533 чел. * ст-ца Кисляковская: население 5431 чел. * с. Красное: население 3459 чел. * ст-ца Шкуринская: население 4941 чел. * Население прочих населённых пунктов района 27 149 чел. o х. Глебовка, с. Ильинское, х. Красная Поляна, с. Новомихайловское, п. Первомайский, с. Полтавченское, с. Раздольное, х. Средние Чубурки o Всего население 70 513 чел.[править] Лабинский район * ст-ца Владимирская: население 7185 чел. * ст-ца Вознесенская: население 6920 чел. * ст-ца Упорная: население 3307 чел. * ст-ца Чамлыкская: население 3674 чел. * Население прочих населённых пунктов района 18 149 чел. o Ахметовская, Ерёминская, Зассовская, Каладжинская, Гофицкий, Чернореченская o Всего население без города Лабинск 39 235 чел.[править] Ленинградский район * ст-ца Ленинградская: РЦ, население 38 218 чел. * ст-ца Крыловская: население 6744 чел. * ст-ца Новоплатнировская: население 3937 чел. * Население прочих населённых пунктов района 17 780 чел. o х. Белый, п. Бичевый, х. Коржи, Куликовский, п. Октябрьский, п. Уманский, п. Первомайский, х. Западный o Всего население 66 679 чел.[править] Мостовской район * пгт Мостовской : РЦ, население 24 866 чел. * пгт Псебай : население 11 031 чел. * ст-ца Губская: население 3137 чел. * ст-ца Переправная: население 3145 чел. * с. Шедок: население 3102 чел. * ст-ца Ярославская: население 5388 чел. * Население прочих населённых пунктов района 21 991 чел. o Андрюки, Баговская, Баракаевская, Беноково, Бесленеевская, Костромская, Махошевская o Всего население 72 660 чел.[править] Новокубанский район * г. Новокубанск: РЦ, население 35 400 чел. * ст-ца Бесскорбная: население 5762 чел. * п. Глубокий: население 3468 чел. * с. Ковалевское: население 3099 чел. * п. Прикубанский: население 3128 чел. * ст-ца Прочноокопская: население 4853 чел. * ст-ца Советская: население 10 036 чел. * Население прочих населённых пунктов района 21 732 чел. o Косякинская o Всего население 87 478 чел.[править] Новопокровский район * ст-ца Новопокровская: РЦ, население 19 095 чел. * ст-ца Ильинская: население 4848 чел. * ст-ца Калниболотская: население 6494 чел. * п. Кубанский: население 3159 чел. * Население прочих населённых пунктов района 14 297 чел. o Всего население 47 893 чел.[править] Отрадненский район * ст-ца Отрадная: РЦ, население 22 692 чел. * ст-ца Передовая: население 4150 чел. * ст-ца Попутная: население 6199 чел. * ст-ца Спокойная: население 5223 чел. * ст-ца Удобная: население 5449 чел. * Население прочих населённых пунктов района 23 021 чел. o ст-ца Малотенгинская, ст-ца Надёжная * Бесстрашная o Всего население 66 734 чел.[править] Павловский район * ст-ца станица Павловская: РЦ, население 30 736 чел. * ст-ца Атаманская: население 3880 чел. * ст-ца Незамаевская: население 3082 чел. * ст-ца Новолеушковская: население 6766 чел. * ст-ца Старолеушковская: население 5660 чел. * Население прочих населённых пунктов района 18 346 чел. o Весёлая, Новопетровская, Новопластуновская o Всего население 68 470 чел.[править] Приморско-Ахтарский район * г. Приморско-Ахтарск: РЦ, население 32 677 чел. * п. Ахтарский: население 4307 чел. * ст-ца Бриньковская: население 4759 чел. * ст-ца Ольгинская: население 4384 чел. * Население прочих населённых пунктов района 14 786 чел. o Бородинская o Всего население 60 913 чел.[править] Северский район * ст-ца Северская: РЦ, население 22 557 чел. * пгт Афипский: население 17 977 чел. * пгт Ильский: население 22 323 чел. * пгт Черноморский: население 8346 чел. * ст-ца Азовская: население 3909 чел. * с. Львовское: население 4710 чел. * ст-ца Новодмитриевская: население 5163 чел. * ст-ца Смоленская: население 8026 чел. o ст-ца Григорьевская, ст-ца Дербентская, ст-ца Калужская, ст-ца Крепостная, c. Михайловское, c. Шабановское[править] Славянский район * с. (ранее пгт) Ачуево: население 479 чел. * ст-ца Анастасиевская: население 11 061 чел. * х. Коржевский: население 13 170 чел. * ст-ца Петровская: население 3866 чел. * п. Совхозный: население 3807 чел. * ст-ца Черноерковская: население 3877 чел. * Население прочих населённых пунктов района 29 869 чел. o Бараниковский o Всего население без города Славянск-на-Кубани 66 129 чел.[править] Староминский район * ст-ца Староминская: РЦ, население 30 072 чел. * ст-ца Канеловская: население 4277 чел. * Население прочих населённых пунктов района 6748 чел. o Всего население 41 097 чел.[править] Тбилисский район * ст-ца Тбилисская: РЦ, население 24 134 чел. * Население прочих населённых пунктов района 24 618 чел. o ст-ца Алексее-Тенгинская, c. Ванновское, ст-ца Геймановская, ст-ца Ловлинская, х. Марьинский, ст-ца Нововладимировская, х. Песчаный o Всего население 48 752 чел.[править] Темрюкский район * г. Темрюк: РЦ, население 36 118 чел. * ст-ца Ахтанизовская: население 3299 чел. * ст-ца Вышестеблиевская: население 4257 чел. * ст-ца Голубицкая: население 4085 чел. * ст-ца Курчанская: население 6277 чел. * п. Сенной: население 4131 чел. * ст-ца Старотитаровская: население 12 193 чел. * п. Стрелка: население 5364 чел. * ст-ца Тамань: население 9297 чел. * Население прочих населённых пунктов района 30 441 чел. o Гаркуша, Запорожская, Кучугуры, Таманский, Фонталовская o Всего население 115 462 чел.[править] Тимашевский район * г. Тимашёвск: РЦ, население 54 116 чел. * ст-ца Днепровская: население 3195 чел. * ст-ца Медведовская: население 16 725 чел. * ст-ца Новокорсунская: население 5067 чел. * ст-ца Роговская: население 8327 чел. * Население прочих населённых пунктов района 19 759 чел. o х. Беднягина o Всего население 107 189 чел.[править] Тихорецкий район * ст-ца Алексеевская: население 3261 чел. * ст-ца Архангельская: население 9027 чел. * ст-ца Новорождественская: население 6693 чел. * п. Парковый: население 4466 чел. * ст-ца Терновская: население 6558 чел. * ст-ца Фастовецкая: население 18694 чел. * Население прочих населённых пунктов района 22 533 чел. o Еремизино-Борисовская o Всего население без города Тихорецк 61232 чел.[править] Туапсинский район * пгт Джубга: население 5246 чел. * пгт Новомихайловский: население 10 238 чел. * с. Небуг: население 3651 чел. * с. Шепси: население 3111 чел. * Население прочих населённых пунктов района 39 011 чел. o Агой, Агрия, Агуй-Шапсуг, Георгиевское, Горный, Дефановка, Индюк, Кирпичное, Кривенковское, Лермонтово, Мессажай, Молдавановка, Октябрьский, Ольгинка, Пляхо, Псебе, Садовое, Тенгинка, Тюменский, Цыпка, Шаумян. o Всего население без города Туапсе 61 257 чел.[править] Успенский район * с. Успенское: РЦ, население 11 692 чел. * с. Вольное: население 3450 чел. * с. Коноково: население 7411 чел. * Население прочих населённых пунктов района 18 320 чел. o х. Весёлый, х. Карс, аул Коноковский, аул Кургоковский, c. Маламино, ст-ца Николаевская, с. Трёхсельсое, ст-ца Убеженская, аул Урупский, с. Марьино o Всего население 40 873 чел.[править] Усть-Лабинский район * г. Усть-Лабинск: РЦ, население 43 824 чел. * ст-ца Воронежская: население 7924 чел. * п. Двубратский: население 10 141 чел. * ст-ца Кирпильская: население 5654 чел. * ст-ца Ладожская: население 14 714 чел. * ст-ца Некрасовская: население 4753 чел. * ст-ца Новолабинская: население 3685 чел. * Население прочих населённых пунктов района 24 747 чел. o Александровский, Безлесный o Всего население 115 442 чел.[править] Щербиновский район * ст-ца Старощербиновская: РЦ, население 18 545 чел. * ст-ца Новощербиновская: население 6333 чел. * Население прочих населённых пунктов района 13 938 чел. o Ейское Укрепление, Екатериновка o Всего население 38 816 чел. en-gb агенство недвижимости "Добро" © 2008 , Приморско-Ахтарск, Краснодарский край © 2010 gks@nospam.com (GKS) gks@nospam.com (GKS) Mon, 06 Sep 2010 08:51:22 +0400 Mon, 06 Sep 2010 08:51:22 +0400 http://backend.userland.com/rss e107 (http://e107.org) 60 http://dobrorielt.ru/news.php?item.20.3
Первая ошибка, которую может совершить будущий арендодатель, – покупка жилья «под себя» (мне хотелось бы дом в деревне) или по случаю (сосед предлагает свою дачу за полцены). Если уж входить в этот бизнес – как, впрочем, и в любой другой – то входить подготовленным. «Очевидно, рано или поздно рынок аренды загородной недвижимости повторит своего городского собрата. Совсем недавно было наиболее выгодно покупать очень дорогую квартиру и дорого ее сдавать, сегодня же мы наблюдаем тенденцию насыщения рынка элитных квартир, – Сейчас предложений для аренды качественного загородного жилья немного».

Конечно, очень многое зависит от направления, на котором располагается дом – потенциальный источник вашего дохода. Одинаковые дома на разных направлениях могут различаться по уровню арендной ставки в разы, и забывать об этом нельзя. В настоящий момент вне конкуренции по популярности по-прежнему остается Рублевка. За ней идут Новорижское шоссе, Можайское шоссе, Калужское шоссе, Симферопольское шоссе.

Вторая ошибка – неправильно выбранный целевой потребитель. Будущий арендодатель должен четко представлять, кому (соотечественник или иностранец, с высокими или средними доходами, с детьми или без…) и на какой срок (на летний сезон или круглогодично) он будет сдавать дом. Например, если коттедж предназначается для постоянного проживания, то расстояние от него до МКАД не должно превышать 30 км (и это еще при условии не слишком перегруженной трассы).

Третья ошибка – неправильно выбранное окружение. Наиболее ликвиден в плане сдачи в аренду дом в коттеджном поселке: арендаторы обращают внимание на охрану, наличие инфраструктуры – на все то, что делает проживание и отдых комфортным и безопасным. Естественно, чем более развита инфраструктура и чем надежнее охрана, тем выше арендная плата. Безусловно, дешевле купить землю в деревне у какой-нибудь бабушки и построить там домик. Но для арендного бизнеса такой вариант не годится абсолютно. «Мне приходилось наблюдать, как совершенно очаровательные хозяева обзаводились очень презентабельным домом с большим участком, бассейном, ландшафтным дизайном и прочими благами, Но они не могли сдать свой дом даже по относительно небольшой цене лишь потому, что окружала его деревенька с ветхими домишками и полупьяными жителями». Не слишком подходят для арендного бизнеса и стародачные места. Да, в них есть романтика, да, они расположены в прекрасном месте, но они не могут обеспечить жильцам ни комфорта, ни безопасности.

Четвертая ошибка – неправильный выбор дома. Нередко приходится наблюдать картину, когда дом спроектирован горе-архитектором в лице хозяина или хозяйки, единственный в доме санузел находится на первом этаже, и из спальни на третьем уровне туда можно пройти только через весь дом. Кроме того, коттедж мог проектироваться индивидуально под ту или иную семью. Так каким же должен быть дом, пригодный для сдачи внаем? Два, максимум три уровня, небольшое количество просторных комнат. Спален в доме должно быть не меньше трех, особенно если дом предполагается сдавать семье с детьми. «Особое внимание нужно уделить лестницам, их удобству и безопасности, – – Здесь возможны две крайности: излишняя экономия, которая приводит к совершенно неудобной для подъема конструкции, или, наоборот, щедрость души в виде металлической ковки, витражей и пр., что может быть очень небезопасно для детей».

Существенно поднять арендную плату может наличие бани, сауны или, еще лучше, бассейна. Увеличивает ликвидность дома и наличие облагороженного участка площадью не менее 10 соток. Причем плодово-ягодные кустарники и тем более огородное хозяйство не в почете – арендаторы его не оценят. Как завершающий штрих – наличие 1-2 машино-мест. Кстати, не менее важны и те 100-500 м, которые должен будет преодолеть будущий жилец от трассы до дома. «Недавно в нашей практике был такой случай. Потенциальный арендатор даже не стал подъезжать к дому, как только увидел, что от трассы до будущего места проживания на его дорогой машине придется регулярно проезжать 100 м по глиняной земле», –

Пятая ошибка – неправильно оформленные документы на дом и землю. Это одна из самых больших проблем, возникающих при сдаче загородного дома в аренду. При покупке нужно тщательно проверять документы как на сам дом, так и на землю. Идеальный вариант – и то, и другое правильно оформлено и находится в собственности у одного лица. Но довольно часто дом оформлен как недострой, что ведет к проблемам, например, со страховкой или оформлением договора аренды. Нередки и ситуации, когда часть продаваемой земли находится в собственности, а часть – в долгосрочной аренде, что опять-таки повышает риски. «Нюансы могут быть разными, мне приходилось встречать случаи, когда пытались частным образом сдать в аренду дом, который в принципе не имеют права сдавать, – говорит Бобко, – так как он сам юридически получен в аренду в ведомственном поселке».

Шестая ошибка – не учтены затраты на содержание здания. Важно понять, что дом недостаточно просто купить, его еще придется содержать, а ежемесячные затраты могут доходить до $500-1000. Выбирая дом, тщательно проверьте наличие всех коммуникаций, их состояние, технические показатели здания – наличие и обслуживание септика, энергозависимость, чтобы не получилась так, что львиная доля арендной платы будет уходить только на содержание дома.]]> gks@nospam.com (Admin) Tue, 08 Dec 2009 23:14:02 +0300 http://dobrorielt.ru/news.php?item.20.3 http://dobrorielt.ru/news.php?item.19.3 Вещные права
Разновидность гражданских (имущественных) прав, которые носят абсолютный характер. Вещными правами наряду с правом собственности являются:
- право пожизненного наследуемого владения;
- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
- сервитуты;
- право хозяйственного ведения;
- право оперативного управления имуществом.

Недвижимость
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
К недвижимым вещам относятся также подлежащее государственной регистрации в специальных регистрах или реестрах: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Земельный участок
Часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами;


Право на недвижимость
Вся совокупность прав на недвижимость в соответствии с Гражданским кодексом, включая все Обременения.

Правообладатель
Лицо, которое обладает правами на недвижимое имущество, подлежащими государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Операция с недвижимостью
- Процедура, посредством которой права на недвижимость устанавливаются, изменяются, передаются и прекращаются. Операции с недвижимостью должны совершаться в соответствии с законами, действующими в настоящее время в Российской Федерации.
- Купля/продажа, обмен, лизинг, сублизинг, аренда, субаренда, ипотека, рента, управление, приватизация.

Формирование объекта недвижимого имущества
Описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения и иного), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Формирование объекта недвижимого имущества завершается присвоением ему кадастрового номера.

Информация об объекте недвижимости
Совокупность документально оформленных технических, экономических и юридических характеристик объекта недвижимости.

Информация о субъекте права
Определяется техническими требованиями к конкретной информационной системе. Состав информации различен для юридических и физических лиц. В качестве субъекта права выступают: владелец, арендатор, субарендатор и т.д.

Кадастровый номер
это уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

Формы собственности на землю
Земля может находится в:
- частной собственности физических и юридических лиц;
- государственной (федеральной и областной);
- муниципальной (городов, других поселений, районов, кроме районов в городах);
- иных формах собственности, которые предусмотрены в Гражданском кодексе и в законодательстве субъектов Федерации. (Земельный кодекс, ЗК).

Собственность на землю граждан и юридических лиц
Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Государственная собственность на землю
Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О разграничении государственной собственности на землю".

Собственность Российской Федерации (федеральная собственность) на землю
В федеральной собственности находятся земельные участки:
- которые признаны таковыми федеральными законами;
- право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
- которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Собственность на землю субъектов Российской Федерации
В собственности субъектов Российской Федерации находятся земельные участки:
- которые признаны таковыми федеральными законами;
- право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
- которые приобретены субъектами Российской Федерации по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
В собственности субъектов Российской Федерации могут находиться не предоставленные в частную собственность земельные участки:
- занятые недвижимым имуществом, находящимся в собственности субъектов Российской Федерации;
- предоставленные органам государственной власти субъектов Российской Федерации, государственным унитарным предприятиям и государственным учреждениям, созданным органами государственной власти субъектов Российской Федерации;
- отнесенные к землям особо охраняемых природных территорий регионального значения, землям лесного фонда, находящимся в собственности субъектов Российской Федерации в соответствии с федеральными законами, землям водного фонда, занятым водными объектами, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, землям фонда перераспределения земель;
- занятые приватизированным имуществом, находившимся до его приватизации в собственности субъектов Российской Федерации.

Муниципальная собственность на землю
В муниципальной собственности находятся земельные участки:
- которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;
- право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
- которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

Пожизненное наследуемое владение (земельным участком)
Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка) имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Согласно ст. 267 ГК владелец земельного участка может передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование. Продажа, залог или другие сделки, которые ведут или могут привести к отчуждению участка, не разрешаются. Право подлежит государственной регистрации.

Право хозяйственного ведения
Одно из вещных прав. Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК. Согласно ст. 295 ГК собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего имущества. Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении. Право устанавливается решением соответствующего органа федеральной или местной власти. Предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, не может продать, сдать в аренду, отдать в залог, или любым другим способом распоряжаться недвижимостью без согласия владельца.

Право постоянного (бессрочного) пользования
Недвижимость, которая находится в федеральной или муниципальной собственности, решением владельца может быть предоставлено в бессрочное пользование юридическому или физическому лицу. Согласно ст. 268 ГК право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 271 ГК. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования переходит в порядке правопреемства.
Лицо, которому земельный участок предоставлен в праве постоянного (бессрочного) пользования, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. Лицо вправе передать этот участок в аренду или безвозмездное срочное пользование только с согласия собственника участка. (Словарь-справочник)
Право бессрочного пользования не может быть продано или унаследовано.

Аренда
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Объекты аренды
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право оперативного управления
Одно из вещных прав. Казенное предприятие, а также учреждение в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им. Собственник имущества, закрепленного за казенным предприятием или учреждением, вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению.
Согласно ст. 297 ГК казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этим имущества.
В соответствии со ст. 298 ГК учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных учреждению по смете.
Праводержателем может выступать юридические лица. Недвижимость продолжает оставаться собственностью государства или муниципалитета, а юридическое лицо называется общественным предприятием/агентством. Право операционного управления осуществляется в интересах владельца недвижимости.

Владение
Фактическое обладание вещью, создающее для обладателя возможность непосредственного воздействия на вещь. Владение имуществом/вещью, закрепленное законом за субъектом права (гражданином или юридическим лицом) - одно из правомочий собственника. Законным (титульным) владельцем может быть и не собственник имущества/вещи, а наниматель (арендатор) имущества по договору имущественного найма; лицо, которому имущество передано по договору о безвозмездном пользовании, залогодержатель, и др.

Общую долевую собственность
Объект в общей собственности с определением доли каждого из собственников.

Общая совместная собственность на земли
Объект в общей собственности без определения долей каждого из собственников.

Права на землю несобственника
1) Бессрочное (постоянное) пользование землей.
2) Пожизненное наследуемое владение землей.
3) Временное (срочное) пользование землей.
4) Аренда земельного участка.
5) Субаренда земельного участка.
6) Сервитуты.

Вторичные права

Ипотека (залог недвижимости)
Соглашение, по которому дающий деньги (залогодержатель) получает права на недвижимость залогодателя в качестве расчета за долг в том случае, когда залогодатель не выполнит своих обязательств по возвращению долга. До тех пор, пока долг не будет возвращен, залогодатель не может распоряжаться своей недвижимостью. Как часть системы прав, залог подлежит регистрации, чтобы любое лицо, которое проявляет интерес к данной недвижимости, могло бы получить информацию о существовании долга и том факте, что он гарантирован залогом.
Имущество, находящееся в залоге, может стать предметом ещё одного залога (последующий залог). Последующий залог допускается, если он не запрещен предыдущим договором о залоге (ст.342 ГК). При этом допускается уступка кредитором своих прав в отношении ипотеки без уступки прав по основному обязательству (ст.355 ГК).

Залог
Один из способов обеспечения исполнения обязательств, сущность которого заключается в том, что кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1 ст.334 ГК).

Удержание
Способ обеспечения исполнения обязательства (ст. 359 ГК). Сущность удержания в том, что кредитор имеет право удерживать вещь должника до исполнения его обязательств. Нормы об удержании носят диспозитивный характер, поскольку сторонам предоставлено право предусмотреть в договоре условие, исключающее применение названного способа обеспечения исполнения обязательства (п.3 ст.359 ГК).

Преимущественные интересы
Группа прав, приоритет которых независимо от того, зарегистрированы они или нет. В эту группу входят:
- права государства (например, на полезные ископаемые);
- права на взимание налогов и пошлин, которые связаны с землей;
- полномочия приобретения государством земли после выплаты компенсации (строительство железных дорог и другие государственные нужды).

Ограничения (обременения)
Наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других);

Сервитуты (или право сервитута)
1. Один из видов обременений. Под правом сервитута понимается ограниченное право иных лиц на использование данного земельного участка. И соответственно, ограничение прав землепользователя на пользование земельным участком.
2. Право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.
Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который им обременен, к другому лицу. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (ограничения права пользования земельным участком).

Частный сервитут
Право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное в отношении одного лица или группы лиц.

Публичный сервитут
Право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное в отношении неопределенного круга лиц.

Протест/предупреждение
Форма выражения желания представителя третьей стороны помешать владельцу недвижимости или аренды совершить сделку с земельным участком, потому что он имеет некие права против владельца.

Экспертиза заявлений
Экспертиза включает:
- проверка заявки на ее подлинность, свидетельств и прочих формальностей;
- выявление факторов, которые препятствуют выполнения заявки (например, при продаже препятствием может служить залог этого объекта, или наличие протеста, или наличие обременения, которое запрещает выполнение заявки);
- подтверждение юридической силы заявки;
- изучение существующего права собственника;
- сопоставление документов, на которых имеется ссылка в заявке, с документами, на которые имеются ссылки в реестре и пр.

Система регистрации прав на недвижимость

Кадастровый и технический учет (инвентаризация) (далее также - учет) объекта недвижимости
Описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера;

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Органы, осуществляющие государственную регистрацию.
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации (далее также - федеральный орган в области государственной регистрации, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах (далее также - органы по государственной регистрации, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав).

Регистрация прав собственности
Регистрация прав собственности предоставляет методику определения, гарантии и передачи права собственности.

Земельные отношения, регулируемые земельным законодательством
Общественные отношения между организациями государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами и гражданами по поводу владения, пользования и распоряжения землей.

Участники земельных отношений
Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Объекты земельных отношений
Объектами земельных отношений являются:
1) земля как природный объект и природный ресурс;
2) земельные участки;
3) части земельных участков.

Земельный участок как объект земельных отношений
Часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Государственный земельный кадастр
Систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов (далее - сведения государственного земельного кадастра);

Государственный кадастровый учет земельных участков
Описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера;

Межевание земельного участка
Мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности;

Территориальная зона
Часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков и границы которой определены при зонировании земель в соответствии с земельным законодательством, градостроительным законодательством, лесным законодательством, водным законодательством, законодательством о налогах и сборах, законодательством об охране окружающей природной среды и иным законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Кадастровая карта (план)
Кадастровая карта (план) представляет собой карту (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
В зависимости от состава воспроизведенных сведений и целей их использования кадастровые карты (планы) могут быть кадастровыми картами (планами) земельных участков, дежурными кадастровыми картами (планами) и производными кадастровыми картами (планами).
Кадастровая карта (план) земельного участка воспроизводит в графической и текстовой формах сведения о земельном участке.

Измерение
Процесс познания объективной реальности путем сравнения измеряемой величины с эталоном.

Оценка объекта недвижимости
Выражение с помощью каких-либо единиц качеств объекта недвижимости, один из видов измерений. Например, качество (ценность, достоинства) земельных участков могут оцениваться с точки зрения градостроительства: экология, наличие исторической застройки, инженерная геология и т.д. В этом случае качество земельного участка может выражаться в баллах или каких-либо других единицах шкалы качества. Экономическая ценность земельного участка (или стоимость земельного участка) может выражаться в деньгах (рубли, $, экю и т.д.).

Кадастровая оценка
Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения.
При государственной кадастровой оценке земель принимаются во внимание сервитуты, а также иные ограничения (обременения) прав пользования землей, установленные в законодательном, административном и судебном порядке.
Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.
Государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.

Арендная плата
Оговоренная договором сторон плата за пользование объектом недвижимости или земельным участком.

Территориально-экономические оценочные зоны
Относительно однородные участки (зоны) территории города, ограниченные естественными или искусственными преградами и имеющие определенную качественную, экономическую и социально-экономическую ценность.


Рыночная стоимость
Наиболее вероятная цена, которая сложится при продаже на свободном рынке при соблюдении всех необходимых для продаж условий (свободная, открытая и честная конкуренция).

Цена, Рыночная цена
Реальная цена, уплачиваемая при совершении сделки на рынке недвижимости. Является историческим фактом.

Риэлторская деятельность
Осуществляемая юридическими лицами и физическими лицами-индивидуальными предпринимателями профессиональная деятельность по оказанию для других лиц на основе возмездного соглашения с ними предусмотренных настоящим законом обязательств при совершении операций с объектами недвижимости.

Риэлтор
1. Профессия, связанная с предусмотренной законом деятельностью по совершению операций с объектами недвижимости.
2. Специалист со специальным образованием в области проведения операций с объектами недвижимости.

Агент по недвижимости
1) Физическое лицо, работающее в штате риэлторской фирмы или помощником риэлтора-индивидуального предпринимателя, имеющее специальное образование в данной области осуществление следующих операций с недвижимостью:
- работа с базами данных и подбор заказчикам для проведения операций купли-продажи или аренды конкретных объектов недвижимости;
- проведение предварительной оценки стоимости объекта недвижимости или его аренды;
- сбор и оформление необходимых юридических документов и справок по объектам недвижимости в государственных и иных организациях;
- проверка юридической чистоты прав собственности на объекты недвижимости;
- регистрация договоров перехода прав собственности на объекты недвижимости в уполномоченных государственных органах.
2) Физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами риэлторской фирмы или индивидуального предпринимателя и осуществляющий всю подготовительную работу для заключения брокером риэлторской фирмы или индивидуальным предпринмателем договора с клиентом по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом.

Брокер по недвижимости
Физическое лицо, специалист риэлторской фирмы или индивидуальный предприниматель, непосредственно работающий с клиентами и заключающий с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договора по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом.

Дилер по недвижимости
Предприниматель на рынке недвижимости, деятельность которого состоит в покупке, преобразовании или владении недвижимостью с целью продажи или получения прибыли от ее использования.

Лизинг недвижимости
Приобретение арендодателем по договору финансовой аренды в собственность указанного арендатором недвижимости у определенного им продавца и предоставление арендатору этого имущества за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Отношения, связанные с лизингом в РФ регулируется ГК (гл.34, п.6), а также Временным положением о лизинге и Положением о лицензировании лизинговой деятельности в РФ.

Нормативный акт
Официальный письменный документ, принимаемый уполномоченным органом. Нормативные акты находятся между собой в строгой иерархической соподчиненности, от которой зависит юридическая сила нормативного акта. Нормативные акты носят общий характер, направлены на регулирование определенного вида общественных отношений и применяются неоднократно. Можно выделить нормативные документы законодательные (законы, указы, распоряжения мэра и т.д.) и технические (ГОСТ, ВСН, СНиП, инструкции и т.д.).

Распорядительные документы
Данные документы санкционируют совершение тех или иных действий. Особенность распорядительных документов в том, что они отменяются только другим распорядительным документом.

Правоустанавливающие документы
Выпускаются на основании распорядительных документов и определяют права и обязанности землепользователя. К таким документам относятся:
- государственные акты на пользование земель;
- договора аренды;
- свидетельство на долю в праве аренды и т.д.
Правоустанавливающие документы имеют тот срок действия, который определен в распорядительном документе. Срок действия правоустанавливающего документа определяется в распорядительном документе.

Заявительные документы
Заявительные документы не имеют юридических последствий. Например, Декларация землепользователя. В Декларации землепользователь указывает размер земельного участка по фактическому пользованию. Декларацию признает Федеральная налоговая служба (ФНС), на основании которой ФНС начисляет земельный налог.

Правоподтверждающие документы
Только запись в реестре является доказательством права собственности. Свидетельство о праве собственности является подтверждением существования записей в реестре на момент выдачи свидетельства. Примеры: свидетельство о записи в поземельной книге, свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство на долю в праве и т.д.
Участники рынка недвижимости
Перечень основных групп участников рынка недвижимости
- организации, которые формируют кадастровые дела на объекты недвижимости;
- организации, которые регистрируют права на недвижимость;
- организации, которые управляют недвижимостью;
- риэлторские фирмы;
- ипотечные банки;
- издательства, которые специализируются на тематике рынка недвижимости;
- организация (комиссия) по выпуску ценных бумаг (акции, облигации и земельные векселя) под обеспечение недвижимостью;
- фирмы - инвесторы (в т.ч. девелоперы - строительство и продажа жилого фонда);
- фирмы-ассесоры (оценщики недвижимости);

Кадастровый номер
Уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения;

Сервитут
Право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения;

Риэлторские фирмы
Фирма, связанная с предусмотренной законом деятельностью по совершению операций с объектами недвижимости:
- работа с базами данных и подбор заказчикам для проведения операций купли-продажи или аренды конкретных объектов недвижимости;
- проведение предварительной оценки стоимости объекта недвижимости или его аренды;
- сбор и оформление необходимых юридических документов и справок по объектам недвижимости в государственных и иных организациях;
- проверка юридической чистоты прав собственности на объекты недвижимости;
- регистрация договоров перехода прав собственности на объекты недвижимости в уполномоченных государственных органах.

Ипотечные банки
Кредитная организация, выдающая долгосрочные денежные ссуды под залог недвижимого имущества, а также выпускающая закладные листы, обеспеченные заложенной недвижимостью.]]> gks@nospam.com (Admin) Tue, 08 Dec 2009 23:13:44 +0300 http://dobrorielt.ru/news.php?item.19.3 http://dobrorielt.ru/news.php?item.18.3 gks@nospam.com (Admin) Tue, 08 Dec 2009 23:13:22 +0300 http://dobrorielt.ru/news.php?item.18.3 http://dobrorielt.ru/news.php?item.17.3 На протяжении нескольких лет растут цены на недвижимость по всему Краснодарскому краю. Растет спрос на жилье у моря со стороны представителей северных регионов. Как же изменилась цена на «квадрат» в крае, и каковы перспективы строительной отрасли? Приостановит ли рост цен поток инвестиций и увеличение объемов строительства?
Ситуация.
Что скрывать – несмотря на усилия государства, жилье пока не стало по-настоящему доступным для всех россиян. Высокая стоимость жилья по сравнению с доходами граждан делает для многих жителей России и в частности для жителей нашего края неразрешимой проблему приобретения нового жилья. Рост цен на жилую недвижимость опережает темпы роста доходов населения.
Так по сравнению с июлем 2007 года цены на вторичном рынке г. Краснодара возросли на 25%. Если средняя стоимость одного квадратного метра жилья на 14 июля 2007 составляла 45 т. руб., то на сегодняшний день эта цифра составляет порядка 60 т. руб.
На первичном рынке средняя стоимость квадратного метра- порядка 50 т. руб. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в июле 2007 составляла 36т. руб. По отношению к июлю 2007 года рост цен на первичном рынке показывает цифру в 28% .
Говорить о динамике роста цен и средней стоимости квадратного метра в Краснодарском крае, конечно, следует по отдельным муниципальным образованиям края.
В Столице Олимпиады- 2014- Сочи рост цен за период с июля 2007 года в процентном соотношении колеблется от 40% до 80% по некоторым объектам. Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости на вторичном рынке уже давно превысила отметку в 100 т. руб. На первичном рынке цена предложения квадрата колеблется от 80 т. руб.- эконом класс до 250 т. руб.- элитное жилье.
В Анапе средняя стоимость квадратного метра жилья составляет порядка 60 т руб., однако по некоторым сегментам рынка недвижимости цена квадратного метра также превышает 100 т. руб. По отношению в июлю 2007 года рост цен в разных сегментах и районах г. Анапа составил около 37%. На первичном рынке средняя стоимость метра жилой недвижимости г Анапы- 58 т. руб.
Активно развивающийся Геленджик демонстрирует высокую динамику роста цен: по различным сегментам в отношении в июлю 2007 года- от 37 до 100%.
Средняя стоимость предложения квадратного метра вторичного жилья в Геленджике составляет 70 т. руб.
На первичном рынке в зависимости от сегмента цена квадратного метра колеблется от 60 до 120 т. руб.
Следует отметить, что устойчивую динамику роста цен показывают не только курортные города, пользующиеся популярностью не столько среди местного населения, сколько у представителей других регионов: Москва, Северные и Северо- Западные районы. Поселок Афипский, будучи не столь популярным как Анапа и Геленджик является ярким примером общей для всего края тенденции роста цен на недвижимость. Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Афипском составляла в июле 2007 года- 26 т. руб. Июль 2008- 41 т. руб. Рост цен на вторичном рынке недвижимости п. Афипский составил 37%. 27% рост цен на вторичном рынке мы видим и в ст. Динской, в которой средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья на сегодняшний день составляет 50 т. руб., а в июле 2007 в среднем «квадрат» в Динской стоил- 36500т.руб.
Наш инвестиционный потенциал.
По данным Администрации муниципального образования г. Краснодар, наш город располагает наиболее высоким инвестиционным потенциалом среди городов Юга России.
По итогам 2007 года инвестиции в основной капитал возросли на 38 процентов, впервые превысив отметку в 50 миллиардов рублей, достигнув 54,7 миллиарда рублей. По итогам января-февраля текущего года объем инвестиций в основной капитал по крупным и средним организациям (по месту нахождения юридического лица) составил 4,7 миллиарда рублей, или 139,4 процента к уровню прошлого года.
Инвестиционная активность сопровождается значительным ростом строительных работ.
Объем работ, выполненный собственными силами по виду деятельности «строительство» всеми хозяйствующими субъектами, за отчетный период составил 7,4 миллиарда рублей, или 118 процентов в сопоставимых ценах к аналогичному периоду 2007 года. Крупными и средними предприятиями выполнено объемов работ на сумму свыше 3 миллиардов рублей, что в 1,3 раза в сопоставимых ценах превышает уровень января - марта 2007 года.
Особое внимание по - прежнему уделялось жилищному строительству.
В первом квартале 2008 года введено в эксплуатацию 145,6 тыс. кв. метров жилья, в том числе индивидуальных жилых домов – 69,9 тыс. кв. метров, что превысило уровень прошлого года соответственно в 1,3 и в 2 раза.
Наибольшее количество жилья ввели в эксплуатацию:
- ЗАО «Кубанская марка» - 17,2 тыс. кв. м;
- ООО МТ «ВПИК» - 15,6 тыс. кв. м.
Администрацией муниципального образования город Краснодар продолжена работа по привлечению средств на строительство и реконструкцию важнейших городских объектов в рамках федеральных и краевых программ.
По состоянию на 01.04.2008 на финансирование целевых программ выделено 266,3 миллиона рублей, в том числе:
- из краевого бюджета – 25,2 миллиона рублей (1,3 процента годового лимита);
- из бюджета муниципального образования город Краснодар – 241,1 миллиона рублей (7,4 процента годового лимита).
По объему подрядных работ, выполненных собственными силами по виду деятельности «Строительство», первую строку рейтинга по ЮФО занимает город Краснодар (7,4 млрд. рублей).
По объему подрядных работ, выполненных собственными силами по виду деятельности «Строительство» на душу населения, город Краснодар также находится на первой позиции (9,4 тыс. рублей), на второй – Ростов-на-Дону (3,4 тыс. рублей).
Перспективы.
На сегодняшний день несмотря на стагнацию на рынке жилой недвижимости Краснодара и небольшое снижение цен по сегменту панельных и блочных домов в микрорайонах КМР и ГМР, нельзя говорить об общей тенденции к снижению цены предложения. Этот тренд обусловлен быстрым ростом цен на жилую недвижимость с января 2008 года при недостаточной платежеспособности населения, что привело к увеличению сроков экспозиции объектов жилой недвижимости, и, как следствию, снижению цены предложения со стороны некоторых продавцов, выставляющих на продажу недвижимость относящуюся к вышеуказанным сегментам. В перспективе во втором полугодии 2008 года мы скорее всего также будем наблюдать рост цен на недвижимость, который, кстати сказать, продолжается уже несколько лет примерно на 30% в год.
Одним из действенным инструментом развития рынка недвижимости является ипотечное кредитование. Для сравнения за рубежом- 90% сделок с недвижимостью происходит с привлечением заемных средств- ипотечного кредита. Конечно, для России пока эти цифры недостижимы. Не секрет, что в последнее время многие банки увеличили процентные ставки и ужесточили требования к заемщикам, и этому есть ряд объективных причин: повышение ставки рефинансирования РФ, ипотечный кризис за рубежом, ужесточение требований по стандартам АИЖК. Опрошенные эксперты сходятся во мнении, что взять ипотечный кредит сегодня может себе позволить только определенная категория граждан. Уровень заработной платы ипотечного покупателя в России должен быть выше среднего в том регионе, где он проживает. Молодые специалисты, пусть и перспективные, в эту категорию, как правило, не попадают, так как зарабатывают еще недостаточно. Поэтому, несмотря на высокий инвестиционный потенциал Краснодара и постоянно растущее количество введенных в эксплуатацию квадратных метров, пока немногие из краснодарцев могут позволить себе приобрети жилье в ситуации, когда цены растут такими темпами по всему Краснодарскому краю.]]> gks@nospam.com (Admin) Tue, 08 Dec 2009 23:13:08 +0300 http://dobrorielt.ru/news.php?item.17.3 http://dobrorielt.ru/news.php?item.16.3

Можно ли заработать на ипотеке? Легко ли оформить ипотечный кредит на покупку жилья в новостройках?
Какие проблемы могут возникнуть при оформлении кредита? На эти и многие другие вопросы мы постараемся ответить.
Что такое ипотека?
Ипотека- это приобретение недвижимости с использованием собственных средств и привлечением денежных ресурсов банка под залог приобретаемой недвижимости. С помощью ипотеки можно приобрести в собственность квартиру и индивидуальные жилые дома на первичном и вторичном рынке жилья.
Для того, чтобы приобрести объект недвижимости, необходимо иметь не менее 10% собственных средств (есть программы где необходимо 30%), остальную сумму, ипотечный кредит, вам выдает банк.
Квартира, купленная по ипотеке, становится вашей собственностью и отдается в залог банку. Вы можете в ней жить, прописать всех членов семьи, даже можете сдавать ее в аренду, правда с разрешения банка, но пока вы не погасите кредит полностью, вы не имеете права ее продавать и дарить.
Ипотечные кредиты выдаются на достаточно длительный срок- до 27 лет. Стоимость квартиры (особенно в Краснодаре) постоянно растет, поэтому приобретение квартиры с помощью ипотечного кредита считается выгодным долгосрочным вложением.
Банки предоставляют ипотечные кредиты дееспособным гражданам в возрасте от 21 года до 60 лет, имеющим трудовой стаж не последнем месте работы не менее 3- 6 месяцев и стабильный доход.
Для того, чтобы получить кредит, вы должны предоставить в банк пакет документов, подтверждающих вашу платежеспособность. Банк просит заемщиков предоставить данные об образовании, трудовом стаже, составе семьи, доходах и расходах.
Для определения совокупного дохода семьи банк может принять на рассмотрение и доходы остальных взрослых членов семьи.
Что делать?
1. Определить стоимость предполагаемой для покупки квартиры. Что для этого следует сделать? Приобрести СМИ, специализирующиеся по рынку недвижимости. Изучить цены на желаемый объект и проанализировать и определить необходимый для покупки размер кредита.
2. Изучить подробно все предлагаемые банками ипотечные продукты и требования, предъявляемые к заемщику.
Проанализировать, проходите ли вы по всем требованиям банка, и определиться с выбором банка и программой ипотечного кредитования. Внимание! Рассчитывать расходы на ипотечный кредит следует очень внимательно, чтобы потом дополнительные траты не стали для вас сюрпризом. Дополнительны затраты это:
- страхование
- оценка объекта недвижимости
- проценты по кредиту
- оформление объекта недвижимости
- услуги агентств недвижимости
- выплата банку за обслуживание
3. Если кредитная комиссия банка по выдаче кредитов дает согласие на выдачу ипотечного кредита, то далее происходит оформление ипотечного кредита.
4. Подбор объекта недвижимости.
5. Оформление объекта недвижимости в собственность.
Казалось бы все достаточно, просто. Однако это только на первый взгляд. Алгоритм приобретения жилья с помощью ипотечного кредитования включает в себя столько различных действий, начиная от подбора и оценки объекта недвижимости, заканчивая собственно оформлением, что без помощи специалиста разобраться бывает достаточно проблематично.
Как заработать на ипотеке (долевое или вторичка)?
Ипотечный кредит в условиях постоянно растущих в Краснодаре цен на недвижимость является финансовым рычагом, позволяющим обеспечить большой финансовый прирост собственных средств заемщика. В Москве, например, участились случаи, когда квартиру, приобретенную с помощью ипотечного кредита, сдают внаем.
То есть оплата арендаторов идет на ежемесячные платежи по погашению кредита, а в это время цена на приобретенную квартиру неуклонно растет, соответственно растет и прибыль. В Москве стоимость квадратного метра жилья уже пересекла рубеж в 4000$. В Краснодаре средняя стоимость квадратного метра жилья уже составляет примерно 1150 $. Хотя буквально в прошлом году можно было приобрести хорошую однокомнатную квартиру (40/20/10) на вторичном рынке и за 30000$.
Что касается долевого строительства, то многие уже ощутили выгоду от вложения средств в данный сегмент рынка. Для примера возьмем конкретный дом, сданный в эксплуатацию в этом году. На начальном этапе строительства стоимость квадратного метра составляла 560$, а после сдачи объекта в эксплуатацию стоимость квадратного метра составила 1285 у. е. Строительство длилось два года. Прибыль от подобного вложения средств посчитать можно элементарно. Какие же могут возникнуть проблемы при приобретении жилья в новостройке при помощи ипотечного кредита? Не все банки выдают кредит на приобретение жилья на первичном рынке. Также процентная ставка по кредиту до сдачи объекта в эксплуатацию несколько выше. Однако после сдачи дома процентная ставка снижается. Давайте, посчитаем. Средний процент по кредитам у краснодарских банков составляет 11%. Даже если, например, проценты по кредиту во время строительства будут составлять 16% в год, то в условиях краснодарского рынка недвижимости, вы так или иначе получаете прибыль. Почему? Потому что только за первое полугодие 2006 года цены на недвижимость в Краснодаре возросли на 16%.
Конечно, нюансов при оформлении ипотечного кредита для приобретения жилья в новостройках очень много, поэтому обращаться стоит все- таки к специалистам, чтобы быть уверенным в положительном исходе данного вида предпринимательства. Скандалы с обманутыми дольщиками происходят по всей России. Конечно, после вступления в силу 1 апреля 2005 года федерального закона, требований к строительным компаниям и к самим объектам строительства ощутимо прибавилось, но тем не менее стоит внимательно относиться очень внимательно и ответственно к принятию решения о приобретении жилья в новостройках. Выбирайте компании, уже зарекомендовавшие себя как надежные и проверенные. Также обращайте внимание на цены. Если вам предлагают приобрести жилье на первичном рынке по ценам ниже рыночных, то стоит задуматься, с какой это стати строительной компании заниматься благотворительностью? Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Поэтому, будьте внимательны при выборе строительной компании.
Наши советы :жителям нашего города, которые приняли решение о покупке жилья с помощью ипотечного кредитования?
- Для того чтобы вы не тратили огромное количество времени на просто сбор необходимых данных, я бы порекомендовала все- таки обратиться к специалистам, которые уже собрали, обработали и произвели анализ всех ипотечных продуктов. Естественно, для того, чтобы произвести анализ ипотечных продуктов необходимо обладать определенным опытом. Нужно знать обо всех условиях, предлагаемых банками. То есть знать все о возможных затратах, которые понесет ипотечный заемщик. Далее о программах. Банки- заемщики предлагают достаточно большое количество ипотечных программ, но они не всегда имеют возможность затрачивать большое количество времени на каждого из потенциальных заемщиков. Сотрудники банков могут упустить какие- либо подробности, которые для непосредственного заемщика, прежде всего, являются дополнительными затратами. . Фирмы- оценщики, аккредитованные в банках также могут взимать разную плату за свои услуги. Страховка может рассчитываться от полной суммы, либо от суммы кредита. Поэтому, естественно очень важно разобраться во всех тонкостях выбранной вами программы.
Также зачастую банки предъявляют определенные требования и к потенциальному заемщику и к объекту недвижимости. Но не всегда эти данные являются открытыми для потенциальных заемщиков.
У агентств недвижимости, имеющих соглашения с банками естественно есть все данные, необходимые потенциальным заемщикам, а также определенные привилегии. Для примера рассмотрим ситуацию. Человек решает продать однокомнатную квартиру, доход от продажи которой пойдет на первоначальный взнос, и приобрести трехкомнатную. Недостающую сумму предполагается взять в кредит. Иногда для подтверждения того, что у потенциального заемщика есть необходимая сумма на первоначальный платеж, банки требуют подтверждения. То есть необходимо положить на счет в банке- кредиторе эту сумму. Получается, что человек должен вначале продать свое единственное жилье, и только потом договариваться о кредите. Время идет, недвижимость в процессе оформления кредита и поиска подходящей квартиры неуклонно дорожает. Как этого избежать? У риэлторских и других фирм, имеющих официальные соглашения с банками, схема покупки квартиры будет несколько другой: агентство отправляет в банк подтверждение, что у потенциального заемщика есть однокомнатная квартира, которая находится на стадии продажи, и за эту квартиру клиентом будет получена определенная сумма, необходимая для первоначального платежа. То есть процесс купли- продажи осуществляется практически в один день, что конечно снижает риск обесценивания средств покупателя.
]]> gks@nospam.com (Admin) Tue, 08 Dec 2009 23:12:50 +0300 http://dobrorielt.ru/news.php?item.16.3 http://dobrorielt.ru/news.php?item.15.3 Как уберечься от обмана? Советы покупателям и продавцам недвижимости
Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей. Допустим, формально они оказались без жилплощади (хотя фактически могут иметь хоть по две квартиры). Тогда они обращаются в суд, тот признает сделку недействительной и аннулирует ее. А потом новый и несостоявшийся владельцы жилплощади будут долго взыскивать обратно свои денежки. Причем не исключено, что такая операция была задумана и разыграна специально.

Поэтому прежде чем покупать квартиру, поинтересуйтесь в ЖЭУ, насколько правильно была проведена приватизация; не остались ли "за бортом" люди, которые могут впоследствии предъявить свои права на вашу жилплощадь. К таким претендентам, помимо детей, относятся и другие близкие родственники, прописанные в данной квартире и в данный момент отсутствующие (например, находящиеся в заключении).

Помните, цена за риск здесь особенно высока. Бывало, что в результате мошеннической операции люди оставались совершенно и без денег, и без жилья. Поэтому или сами тщательно просчитайте все ходы будущей сделки, или доверьтесь профессионалам из солидной риэлтерской фирмы.

Если за ваше жилье вам предлагают цену большую, чем вы ожидали, или вам уступают квартиру значительно дешевле, по сравнению со сложившимися на рынке ценами, не спешите радоваться. Остановитесь и внимательно проанализируйте действия ваших контрагентов. Если сомневаетесь в чем-то - отмените сделку.

Чаще всего мошенником оказывается продавец, реже -- покупатель, поэтому сначала разберем такие случаи. Самый примитивный, но редко встречающийся обман - это когда при расчете после неоднократного пересчитывания многочисленных купюр покупатели - аферисты просто подсовывают продавцу банальную "куклу" из газетной бумаги вместо денег.

Чаще используется разница между реальной договорной ценой за квартиру (дом) и суммой, указанной в договоре (она ставится обычно меньше, чтобы избежать налогов). Вот эту меньшую сумму и выплачивает хитрый покупатель, после чего добиться от него остального можно только через суд, решение которого возможно и не в пользу Продавца.
Схемы обмана
У продавца недвижимости (реальной или липовой) есть гораздо больше шансов «облапошить» потенциального покупателя, желающего приобрести понравившуюся ему жилплощадь.

Схема самого простого обмана следующая. Один гражданин продает другому свое жилье, получает сполна деньги, а потом подает в суд просьбу признать сделку недействительной на основании какой-нибудь причины. По решению суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю - уплаченные ранее деньги. Но, как правило, желая избежать налогов, в договоре указывают гораздо меньшую сумму, чем та, которая была выплачена за квартиру в действительности.

Вот эту чисто номинальную сумму и возвратит первый владелец недвижимости покупателю, а тот останется без жилья и почти без денег.

Второй способ обмана. Продав квартиру (дом), человек не спешит выписаться из нее, утверждая, что обстоятельства изменились и ему некуда выезжать. Наш суд чаще всего встает на сторону первого владельца и выносит постановление: вернуть деньги покупателю.

Владелец недвижимости соглашается, но заявляет, что деньги он уже потратил или у него их украли, а возвращать будет частями из своей зарплаты (которую получает в мизерных количествах и весьма нерегулярно). Вся штука в том, что он отнюдь не отказывается платить, и к такой позиции юридически придраться сложно. По нашим законам можно высчитывать из зарплаты не более 30 процентов, поэтому при средней зарплате служащего $100 и цене проданной двухкомнатной квартиры в $ 50 000 выплаты займут... 50 лет!

Третий способ состоит в продаже жилья одновременно нескольким людям - так называемая продажа "по дубликатам". В этом случае владелец недвижимости (обычно уезжающий за рубеж или в другой город) делает со своих приватизационных документов дубликаты, в течение одного дня в разных нотариальных конторах заверяет договора купли-продажи, получает деньги -- и был таков!

Теперь хозяином квартиры будет тот из покупателей, кто первым зарегистрирует ее в УФРС.

Четвертый способ заключается в применении фальшивых документов. При этом мошенники при помощи поддельных бланков и печатей (а бывает, что и при помощи подставного нотариуса) оформляют липовый договор о купле-продаже. Ничего не подозревающий покупатель платит деньги, а потом долго и безуспешно предъявляет свои права на чье-то жилье. Для этого аферисты обычно снимают квартиру на короткий срок, подделывают документы и "продают" ее, пока хозяин находится в отпуске или загранпоездке. По возвращении следует немая сцена...

Вообще, покупатель и продавец изначально не доверяют друг другу, подозревая в обмане, и для таких подозрений, к сожалению, есть основания.

Если деньги передаются в момент нотариального оформления - рискует покупатель, так как квартира накануне может быть уже продана или передана в залог. Если же деньги передаются после оформления договора у нотариуса, рискует продавец, так как на основании нотариально оформленного договора покупатель может сам зарегистрировать покупку, не заплатив бывшему хозяину ни копейки. Поэтому самыми надежными считаются варианты, при которых деньги до поры до времени остаются у третьих лиц, которым в равной степени доверяют обе стороны. Это может быть или солидная риэлтерская контора, или банк, в котором для такого случая открывается специальный депозитный счет. В последнем случае продавец получит свои деньги только после предъявления доказательств состоявшейся сделки.

Но обман при купле-продаже недвижимости вероятен и по вине посредников - частных маклеров или недобросовестных риэлтерских фирм. Достаточно опасно нарваться на "фирмы-однодневки", которые возникают для заключения одного - единственного договора, а затем бесследно испаряются, чтобы через месяц вновь возникнуть в другом месте. Потенциальный покупатель, наткнувшийся на такую фирму по объявлению в газете, находит небольшой офис (как правило, располагающийся в обычной квартире) и очень низкие цены.

Здесь ему говорят, что есть срочный вариант - хозяин через неделю улетает в Израиль, поэтому особо не торгуется, но задаток нужен сразу - 50 процентов от суммы договора. Подписывается договор, отдаются деньги, а наутро контора исчезает навеки вместе с деньгами.

Иногда посредники обманывают по-мелкому, не лишая людей квартир или денег, ограничиваясь небольшим моральным и материальным ущербом. Такие "фирмы" берут за просмотр вариантов небольшие деньги - от 10 до 30 долларов. Они возят клиентов по разным квартирам (многие из которых владельцы и не думают продавать), а при возникновении интереса выставляют такие заведомо невыполнимые условия или цены, что покупатели вынуждены отказаться. "Навар" с каждого человека, нарвавшегося на такую фирму, составляет до $100. Немного, конечно, зато и расходы минимальные - только на бензин, да и состава преступления нет – пойди - докажи, что данную квартиру и не собирались продавать.

А вот еще распространенный прием. К владельцу неприватизированной квартиры приходят люди с предложением на очень выгодных условиях сдать им в аренду его квартиру, например, на полгода и по очень высокой цене.

Для профессионала это уже звучит подозрительно. Для обывателя - заманчиво. Причем заключается договор, и деньги за полгода выплачиваются сразу. Проявляя "заботу о спокойствии и драгоценном времени хозяина", его просят (доброжелательно и корректно) дать паспорт для регистрации договора аренды квартиры в ЖЭКе. Получив деньги, он паспорт-то, конечно, даст! Ведь он не может предположить, что заранее подобран похожий на него человек, который с подлинным паспортом приватизирует квартиру, и в течение двух-трех дней она будет продана.

Настоящий хозяин, ничего не подозревая, полгода не интересуется судьбой квартиры, а другой ничего не подозревающий гражданин эту жилплощадь покупает (точнее, оплачивает ее стоимость) и чувствует себя вполне закономерно ее хозяином. Через полгода, по истечении "срока действия договора аренды", является настоящий хозяин. Суд, конечно, будет защищать его права, и квартиру, может быть, возвратят. А что делать тому, кто ее купил?

Будьте честными при подготовке и подписании договора. Очень просто можно проколоться и так: при покупке квартиры (дома) подписывается договор купли-продажи, в котором имеется пункт о цене жилой площади.

Тут необходимо сделать небольшое отступление. У квартиры (дома) существует как бы две цены - по оценке БТИ и рыночная. Вот это и есть самый хитрый момент. Покупатель (мошенник), нотариус, удостоверяющий сделку (знакомый с мошенником) предлагают с целью уменьшения размера налога на регистрацию права собственности указать в договоре стоимость оценки БТИ, которая может отличаться от рыночной в несколько раз (естественно, в меньшую сторону). А остальная сумма будет передана покупателем продавцу с рук на руки после оформления сделки, т.е. нигде не будет фигурировать и, соответственно, не будет облагаться никакими налогами, да и уменьшаются комиссионные нотариусу, которые зависят от суммы сделки. Если вы - продавец, и пошли на это, то все, - можно считать, что Вы эту разницу в ценах никогда не дополучите. После подписания договора купли-продажи Вам отдадут сумму, указанную в договоре и - все... Большего Вы не добьетесь. Ни один суд не признает Ваше право на оставшуюся сумму, т.к., как правило, такие договоренности являются устными, а для заключения сделок более чем на 10 минимальных заработных оплат труда требуется хотя бы расписка, которую Вы или забудете, или постесняетесь спросить.

Аналогичная ситуация может произойти и при покупке машины. Но население у нас становится все больше и больше юридически подкованным. Поэтому в настоящее время в договоре стараются указать реальную сумму сделки. Но, как говорится, и на старуху бывает проруха. В настоящее время самая распространенная ситуация, складывающаяся при покупке недвижимости, несколько иная. Но об этом - продолжение следует.

Это интересно!
О покупке квартиры с помощью риэлтора
Кто такой риелтор, сегодня знает практически каждый. Однако далеко не все хорошо представляют, в чем суть его работы, когда необходимо обратиться за помощью к специалисту, а когда можно обойтись собственными силами. Данная статья интересна для тех, кто в ближайшее время планирует сделку, связанную с покупкой-продажей недвижимости.

Существует мнение, что сделки с недвижимостью лучше совершать без посредников, то есть профессиональных риелторов. В объявлениях о покупке или желании снять квартиру, дом или иной объект недвижимости нередко можно встретить фразу: "Посредникам просьба не беспокоить". Значит, дающий объявление либо не первый раз совершает сделку с недвижимостью, имеет определенный опыт в этом деле и рассчитывает полностью на свои силы, либо впервые сталкивается с покупкой или съемом жилья и не подозревает о всех проблемах, которые ждут его в процессе осуществления сделки.

Даже если вы считаете себя профи в вопросах недвижимости, не являясь дипломированным специалистом или профессиональным работником на рынке недвижимости, вряд ли вы застрахованы от неприятностей, которые могут обрушиться на вас как снег на голову.

Итак, вы собираетесь приобрести квартиру. У вас есть выбор - либо начать поиски самому, либо обратиться в агентство (риелторскую компанию). Найти самостоятельно подходящий вариант из тысячи предложений можно, хотя это займет достаточно много времени и сил. С каждым продавцом придется договариваться о встрече, смотреть квартиру и так далее. Большинство людей, самостоятельно занимающихся подбором нового жилья, берут отпуск, поскольку совмещать поиски с основным видом деятельности крайне сложно. К тому же имейте в виду, многие желающие продать квартиры, дома, дачи обращаются в риелторские агентства. Поэтому скорее всего вам придется иметь дело с посредниками, представляющими сторону продавца, а их гонорар уже заложен в стоимость квартиры.

Наконец, после долгих усилий и изнурительных поездок по городу подходящий вариант найден. Наступает этап заключения сделки купли-продажи жилого помещения. Вам необходимо проанализировать, все ли документы имеются у продавца, убедиться в их достоверности и правильности составления.

Процесс заключения договора и проведения взаимозачетов (оплаты квартиры (дома), включая внесение залога) крайне сложный. Непрофессионалу трудно разобраться во всех тонкостях данной операции. Если интересы продавца представляет агент по недвижимости, а вы ведете дело самостоятельно, то ваша позиция еще менее выгодна: вы не знаете нюансов оформления, специфики рынка - на вас могут повесить все риски по сделке. Самая незначительная потенциальная опасность - получить назад свои деньги, но так и не купить жилье. По истечении срока, определенного договором (например, через месяц), агент сообщает, что хозяин квартиры отказался от продажи. А цены за это время уже выросли. Более того, не исключено, что отдадут лишь часть залога. По незнанию вы можете подписать договор, который автоматически продлевается еще на месяц. Естественно, купить квартиру за первоначальную сумму уже невозможно, остается лишь надеяться и ждать, что вам хотя бы вернут деньги.

Есть и другие неприятности, которые могут обернуться куда более серьезными проблемами. В последнее время на рынке недвижимости появилось немало мошенников, предлагающих шикарные квартиры по низким ценам. Они действуют настолько виртуозно, что неискушенный покупатель даже не заметит подвоха, а в результате останется ни с чем.

Компаниям с хорошей репутацией невыгодно обманывать клиентов. Своей профессиональной деятельностью они зарабатывают гораздо больше тех сумм, которые присваивают преступники, вынужденные к тому же после двух-трех афер скрываться от властей и обманутых клиентов.

В любом случае при совершении сделки с недвижимостью не обойтись без правовой поддержки профессионалов в области жилищного, гражданского и иных отраслей права. Стоимость отдельных юридических консультаций сравнима со стоимостью полного пакета услуг риелторского агентства, поэтому решившие сэкономить на посредниках в итоге платят больше.

Нередки случаи, когда потратив много времени и сил на поиски, но так и не подобрав подходящего варианта, измучившиеся граждане в конце концов обращаются к профессиональным агентам по недвижимости. Вряд ли можно назвать удачной и покупку квартиры по принципу "хоть что-то, только бы все это закончилось".

Искать нужный объект недвижимости через специализированные агентства гораздо эффективнее и выгоднее. Риелторы - не просто посредники, это ваши партнеры, профессионалы своего дела, которые сопровождают сделку от начала и до конца. Они берут плату не за посредничество, а за услуги специалистов. Их знания и опыт позволяют подобрать тот объект недвижимости, который устроит клиента на сто процентов. При этом можете быть уверены в безопасности сделки, качестве и результате: вы получите лучшее за те деньги, которые готовы потратить. Кроме того, получая заказ, фирма сразу может предложить несколько вариантов (проверенных и надежных) из собственной базы.

Схема сотрудничества проста. Вы в письменной форме поручаете специалисту представлять ваши интересы в поисках объекта недвижимости. Риелтор работает для вас: консультирует о качестве домов, районов, ценах, перспективах и степени ликвидности данного приобретения, помогает найти квартиру (дом, земельный участок, дачу и т.д.) и сопровождает сделку. Если недвижимость не подобрана в срок, определенный договором, внесенный залог полностью возвращают - компании с хорошей репутацией никогда не берут деньги за многочисленные просмотры. При этом вы получаете полноценную и качественную всестороннюю поддержку, в том числе и юридическую.

Итак, стоимость услуг посредника не так уж высока, а главное, полностью себя оправдывает. Теперь относительно скорости поиска. Если вы ищете объект недвижимости самостоятельно, то тратите массу времени на телефонные звонки, встречи с продавцами, осмотр объектов, которые, как выясняется, абсолютно вас не устраивают. Опытный риелтор сразу отсечет варианты, кажущиеся подходящими только на первый взгляд. К тому же методы поиска недвижимости у специалистов свои. Покупатель-дилетант ориентируется на район, который его устраивает, или цену. У профессионального агента другой подход - сначала он делает выбор между строительными компаниями и только потом подбирает конкретное жилье. В результате срок поиска нужного объекта сокращается.

Ни для кого не секрет, что стоимость недвижимости, особенно в Москве, имеет тенденцию к росту. За 2-3 месяца цена может увеличиться на 1-2 процента (сумма весьма существенная), поэтому чем быстрее вы найдете квартиру (дом, земельный участок, дачу и т.д.), тем дешевле она вам обойдется.

Нет ничего необычного в том, что покупатели не обращаются к риелторам. Одни уверены в собственных силах. Другие не верят в возможность оказания подобных услуг на профессиональном уровне, не понимают назначения риелтора. Столетия назад люди сами себе лечили зубы. Сегодня при первых признаках зубной боли мы идем к стоматологу. Каждый должен делать свое дело. На Западе риелторские услуги - уже давно единственный оптимальный способ поиска квартир, домов и так далее. Цивилизованный рынок недвижимости в России еще только складывается. Однако очевидно, что без профессионалов в решении вопросов, связанных с покупкой-продажей жилья, не обойтись.]]> gks@nospam.com (Admin) Tue, 08 Dec 2009 23:12:34 +0300 http://dobrorielt.ru/news.php?item.15.3 http://dobrorielt.ru/news.php?item.14.3 По оценке Национальной ассоциации стоимостного инжиниринга, в августе количество квартир на рынке жилья практически во всех регионах страны вдвое превысило единовременное предложение, наблюдавшееся в последние годы. Например, в Москве объемы необеспеченного платежеспособным спросом предложения увеличиваются на 6-8 процентов ежемесячно.

Покупка жилья перестала быть надежным источником получения доходов. Поэтому по итогам августа, когда активность на рынке недвижимости традиционно падает, ожидается снижение стоимости квадратного метра жилья на 5-10 процентов в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Ростове-на- Дону, Владивостоке, Липецке, Перми, Челябинске.

При этом инвестиционная стоимость квадратного метра в панельных домах в большинстве регионов России существенно различается. В Москве это 50-70 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге - 45-50, в других регионах - 30-40 тысяч при себестоимости 20-25 тысяч рублей за "квадрат".

В краткосрочной перспективе цены на жилье продолжат снижаться в связи с увеличением предложения за счет вторичного рынка, необеспеченного платежеспособным спросом.

Интересно, что июльское исследование в столице зафиксировало сделки по ценам значительно ниже декларируемых в профильных риелторских изданиях. В домах типовых серий на вторичном рынке они были в 1,2-1,5 раза ниже декларируемых. В построенных по индивидуальному проекту с развитой внутренней инфраструктурой и расположенных в престижных районах - в два и более раз ниже цен, декларируемых застройщиками.

Строители вынуждены удерживать высокие цены в связи с тем, что часть площадей, как правило, не что иное, как залоговый актив, и снижение цен на реализуемые квартиры вызовет необходимость пересчета размеров залогового обеспечения.

На вторичном рынке цены "держат" риелторы. По данным работников риелторских компаний и девелоперов, количество обращений по вопросам покупки жилья снизилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в десятки раз. В условиях пониженного спроса риелторы проводят каждую конкретную сделку на основе "индивидуального предложения". На сегодняшний день нет устойчивых экономически обоснованных рыночных цен - все цены на вторичном рынке устанавливаются "по договоренности".

В условиях невозможности получения банковских кредитов риелторы все чаще оформляют сделки по принципу многозвеньевой мены (так называемой "альтернативы"). При этом количество реальных сделок купли-продажи сократилось примерно в 10 раз.

Разница между ценой предложения и данными о ценах фактически совершенных сделок свидетельствует о том, что рынок жилья все еще не стабилизировался после изменения конъюнктуры спроса.

В случае если в ближайшие три месяца этого не произойдет (критерий - разница между фактическими ценами сделок и рыночными ценами, декларируемыми в профильных СМИ, не должна превышать 10 процентов), то в октябре-ноябре нельзя исключить неуправляемого обвала цен. При этом нижний порог рыночной стоимости квадратного метра жилья в Москве оценивается в 50 тысяч рублей - на уровне инвестиционной себестоимости жилья для застройщика. А в жилых домах, построенных по индивидуальным проектам и расположенных в престижных районах столицы, - в 120-150 тысяч рублей.

Цена квадратного метра жилья в подмосковных городах может упасть до 30-35 тысяч рублей.

Евгений Ермолаев , президент Ассоциации Стоимостного Инжиниринга, член совета Российского Союза Строителей]]> gks@nospam.com (Admin) Tue, 08 Dec 2009 23:12:10 +0300 http://dobrorielt.ru/news.php?item.14.3 http://dobrorielt.ru/news.php?item.13.3
Как продать квартиру выгодно и быстро
В кризис время экспозиции квартир увеличилось практически до трех месяцев, раньше же жилье продавалось в 2 раза быстрее. Сейчас, указывают эксперты, с рынка лучше всего "уходят" наиболее удачные предложения – адекватные по цене и в хорошем состоянии. Как же подготовить квартиру к сделке, чтобы продать ее быстрее и не упустить при этом выгоду?
Как продать жилье быстрее
Прежде чем выставить квартиру на продажу, необходимо определить ее стоимость. Сколько стоит квартира, можно выяснить самостоятельно, изучив аналогичные предложения: сравнить район, оценить удаленность дома от метро, инфраструктуру и другие характеристики жилья. Также реальную цену вам подскажут в агентстве недвижимости, которому в дальнейшем можно поручить поиск покупателя.
Для быстрой и успешной продажи необходимо привести в порядок все документы. Если квартира подвергалась перепланировке, ее необходимо узаконить. Если есть возможность выписаться из квартиры до сделки, - это в глазах покупателя тоже плюс, так как он не будет впоследствии зависеть от выписки из квартиры предыдущих жильцов.
При показах квартиры потенциальным покупателям собственнику лучше не присутствовать. Правильнее доверить демонстрацию профессиональному брокеру, так как он грамотно сделает акценты на наиболее выгодных качествах квартиры и деталях сделки. Кроме того, в данном случае квартира будет как бы обезличена, и между продавцом и потенциальным покупателем не возникнет вполне возможной личностной неприязни.
Важно понимать, что сегодня, когда цены на недвижимость снижаются, покупателю важно не оказаться "вне рынка". Если (условно) рыночная цена объекта составляет 30 тысяч рублей за квадратный метр, то для того, чтобы продать ее быстро, нужно ставить цену в 25 тысяч рублей, то есть немного опережать снижение рынка. Если же поставить цену в 30-32 тысяч рублей за квадратный метр, то в конечном итоге квартиру у вас, скорее всего, не купят. Вы это поймете через месяц-два. За это время рыночная стоимость объекта снизится до 25 тысяч рублей, вы тоже снизите цену до 25–24 тысяч рублей за квадратный метр, и таким образом опять окажетесь вне рынка. И такая ситуация может длиться достаточно долго.
Как "увеличить" стоимость своей квартиры
Если вы продаете квартиру с отделкой, то для более успешной сделки перед демонстрацией необходимо привести помещение товарный вид: навести порядок, убрать лишние предметы и проветрить комнаты. Квартира не должна казаться захламленной и запущеной. Если жилье в плохом состоянии, постарайтесь сделать хотя бы косметический ремонт. И по возможности обратите внимание на состояние лестничной клетки - оно тоже играет немаловажную роль.
Юридическая чистота – важный фактор, влияющий на цену и скорость продажи. Как упоминалось выше, если у продавца есть возможность выписаться или выписать других, прописанных в продаваемой квартире жильцов, до сделки, - это хорошо, поскольку покупатели часто не хотят связываться с альтернативными сделками из-за неуверенности в том, что сделка в итоге состоится, и они не потеряют время. Кроме того, квартиры, где никто не прописан, могут стоить дороже на 10% по сравнению с альтернативными вариантами.
Еще один важный момент – сумма сделки. Если продавец готов официально показать в договоре купли-продажи всю стоимость квартиры, у него есть шанс привлечь покупателей с ипотекой. Дело в том, что для большинства банков это важнейшее условие проведения сделки, кроме того, приобретающие жилье в кредит покупатели чаще других готовы заплатить больше, поскольку у них есть такая возможность и возникающая разница в цене не так ощутима.
Продать квартиру выгодно можно при любых условиях. При минимальных вложениях реально выиграть если не в цене, то хотя бы в скорости. Однако помните: это правило работает при условии адекватной рынку цены, соответствующей всем вышеизложенным характеристикам.]]> gks@nospam.com (Admin) Tue, 08 Dec 2009 23:11:52 +0300 http://dobrorielt.ru/news.php?item.13.3 http://dobrorielt.ru/news.php?item.12.3
Как самому построить дом?
Строительство дома за счет собственных сил и средств в кризис для многих становится одним из доступных способов обзавестись жильем. Дело это довольно хлопотное и требует "погружения в изучаемый вопрос", однако, сэкономить удастся значительно.
Земля и коммуникации
При покупке земельного участка вы должны получить свидетельство о праве собственности. Обратите внимание на вид разрешенного использования участка, указанный в свидетельстве: на землях, предназначенных для ведения сельского хозяйства, строить ничего нельзя. На вашем участке должно быть разрешено дачное или индивидуальное жилищное строительство.
Для начала на участке необходимо провести топосъемку и изучить структуру залегаемых грунтов и уровень грунтовых вод. Стоимость этих работ зависит от месторасположения участка, наличия подъездов, удаленности от центра. Средняя цена за топографические работы – от 10 тысяч рублей за сотку, за геологические работы – 1 -1,5 тысячи рублей за погонный метр.
Далее вам необходимо составить проект самого дома и застройки всей территории участка, для этого можно обратиться в любую лицензированную компанию. В нем обязательно должны присутствовать архитектурный раздел, конструктивный раздел, учтены внутренние инженерные сети. Если инженерных сетей нет, то параллельно можно заниматься их подведением. Самое дорогое – электричество. Конечно, на период строительства электроэнергия необходима, но это возможно организовать по временной схеме (от соседей, например).
Земельный участок без коммуникаций будет стоить вам на порядок дешевле аналогичного с проложенными сетями. Сегодня на рынке встречается много таких предложений, и относятся они к классу суперэконом.
Низкая цена объясняется тем, что собственнику придется не только самостоятельно тянуть коммуникации, но и принимать участие в обустройстве поселка.
Суперэконом - хлопотный вариант, но наименее затратный. Он удобен еще и тем, что собственник вкладывает средства поэтапно, строя дом с меньшей нагрузкой для семейного бюджета. Это те самые "6 соток", которые были популярны в советское время, а затем вытеснненные с рынка поселками "под ключ".
Проект и материалы для дома
Возвращаемся к проекту дома. Полученный проект планировки требуется сначала согласовать в местных управлениях архитектуры, а потом получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления. Управление архитектуры согласовывает индивидуальный проект домовладения в соответствии с проектом планировки поселка.
После получения разрешения можно приступать к постройке дома.
Тип фундамента и материал определяется конструктивными расчетами, основанными на геологических изысканиях (состав и плотность грунтов, глубина промерзания, наличие грунтовых вод и так далее). Необязательно фундамент должен быть массивным и глубоким, во многом это зависит от вида грунта.
Средняя стоимость подземного уровня обойдется в 2 раза дороже, чем соответствующий надземный этаж. Хотя при устройстве полнопрофильных ленточных фундаментов цена сократится до отношения 1:1,5.
При выборе материалов для строительства дома надо учитывать основные характеристики: стоимость материала и работ по нему (самые дешевые в этом отношении - пеноблок, сэндвич-панель), долговечность (кирпич, монолит), эксплуатационные характеристики (кирпич, клееный брус), экологичность (бревно, брус).
Выбор материалов зависит от архитектурного решения дома, некоторые материалы не позволяют воплотить ряд архитектурных идей. Самый универсальный материал – монолит – из него можно построить дом любой формы, но он считается одним из самых дорогих.
При выборе материалов для крыши учитываются те же основные характеристики. Самый дешевый материал – металлочерепица, шифер; долговечный и экологичный - натуральная черепица. Кроме того, есть специальные эксплуатационные характеристики: например, мягкие кровли обладают хорошим шумопоглощением и позволяют выполнять крыши любой сложности.
Выбор материалов для крыши, так же, как и для фундамента, полностью зависит от архитектурного решения дома.
Строительные работы
Оптимальное решение при выборе строителей вашего будущего дома – рекомендации. Причем, как на исполнителей, так и на прорабов. Обязательно посмотрите портфолио или фактически реализованные проекты. Если есть возможность, поговорите с предыдущими заказчиками. Заказывайте только те работы, аналоги которых вы уже видели выполненными, иначе риск заплатить за выброшенный материал и потерять время – 50:50.
Подчеркнем еще раз, что строить дом можно только при наличии свидетельства о праве собственности. По окончании строительства собственнику необходимо получить заключение БТИ и оформить акт ввода дома в эксплуатацию в органах местного самоуправления.
Самостоятельное строительство дома действительно выгоднее, чем покупка готового домовладения "под ключ". Прежде всего, потому что дешевле как минимум вдвое. Вы не будете переплачивать подрядчику за работу и стройматериалы. Следующее преимущество - удобный график строительства и его финансирования: вы можете заморозить на время стройку, или наоборот, форсировать работы. В-третьих, экологическая составляющая – самостоятельный выбор материалов и возможность контроля на каждом этапе возведения жилья. В-четвертых, вы
можете построить дом по своему проекту, проявив творчество и фантазию. В-пятых, вы будете знать не только из чего, но и как построен ваш дом, нанимая рабочих, которые вас устраивают.
Таким образом, владелец земельного участка получает максимально качественный продукт, потому что непосредственно участвует в строительстве своего дома.]]> gks@nospam.com (Admin) Tue, 08 Dec 2009 23:11:32 +0300 http://dobrorielt.ru/news.php?item.12.3