.JPG&h=480&w=580)
На заметку » Ипотека - это просто?
Можно ли заработать на ипотеке? Легко ли оформить ипотечный кредит на покупку жилья в новостройках?
Какие проблемы могут возникнуть при оформлении кредита? На эти и многие другие вопросы мы постараемся ответить.
Что такое ипотека?
Ипотека- это приобретение недвижимости с использованием собственных средств и привлечением денежных ресурсов банка под залог приобретаемой недвижимости. С помощью ипотеки можно приобрести в собственность квартиру и индивидуальные жилые дома на первичном и вторичном рынке жилья.
Для того, чтобы приобрести объект недвижимости, необходимо иметь не менее 10% собственных средств (есть программы где необходимо 30%), остальную сумму, ипотечный кредит, вам выдает банк.
Квартира, купленная по ипотеке, становится вашей собственностью и отдается в залог банку. Вы можете в ней жить, прописать всех членов семьи, даже можете сдавать ее в аренду, правда с разрешения банка, но пока вы не погасите кредит полностью, вы не имеете права ее продавать и дарить.
Ипотечные кредиты выдаются на достаточно длительный срок- до 27 лет. Стоимость квартиры (особенно в Краснодаре) постоянно растет, поэтому приобретение квартиры с помощью ипотечного кредита считается выгодным долгосрочным вложением.
Банки предоставляют ипотечные кредиты дееспособным гражданам в возрасте от 21 года до 60 лет, имеющим трудовой стаж не последнем месте работы не менее 3- 6 месяцев и стабильный доход.
Для того, чтобы получить кредит, вы должны предоставить в банк пакет документов, подтверждающих вашу платежеспособность. Банк просит заемщиков предоставить данные об образовании, трудовом стаже, составе семьи, доходах и расходах.
Для определения совокупного дохода семьи банк может принять на рассмотрение и доходы остальных взрослых членов семьи.
Что делать?
1. Определить стоимость предполагаемой для покупки квартиры. Что для этого следует сделать? Приобрести СМИ, специализирующиеся по рынку недвижимости. Изучить цены на желаемый объект и проанализировать и определить необходимый для покупки размер кредита.
2. Изучить подробно все предлагаемые банками ипотечные продукты и требования, предъявляемые к заемщику.
Проанализировать, проходите ли вы по всем требованиям банка, и определиться с выбором банка и программой ипотечного кредитования. Внимание! Рассчитывать расходы на ипотечный кредит следует очень внимательно, чтобы потом дополнительные траты не стали для вас сюрпризом. Дополнительны затраты это:
- страхование
- оценка объекта недвижимости
- проценты по кредиту
- оформление объекта недвижимости
- услуги агентств недвижимости
- выплата банку за обслуживание
3. Если кредитная комиссия банка по выдаче кредитов дает согласие на выдачу ипотечного кредита, то далее происходит оформление ипотечного кредита.
4. Подбор объекта недвижимости.
5. Оформление объекта недвижимости в собственность.
Казалось бы все достаточно, просто. Однако это только на первый взгляд. Алгоритм приобретения жилья с помощью ипотечного кредитования включает в себя столько различных действий, начиная от подбора и оценки объекта недвижимости, заканчивая собственно оформлением, что без помощи специалиста разобраться бывает достаточно проблематично.
Как заработать на ипотеке (долевое или вторичка)?
Ипотечный кредит в условиях постоянно растущих в Краснодаре цен на недвижимость является финансовым рычагом, позволяющим обеспечить большой финансовый прирост собственных средств заемщика. В Москве, например, участились случаи, когда квартиру, приобретенную с помощью ипотечного кредита, сдают внаем.
То есть оплата арендаторов идет на ежемесячные платежи по погашению кредита, а в это время цена на приобретенную квартиру неуклонно растет, соответственно растет и прибыль. В Москве стоимость квадратного метра жилья уже пересекла рубеж в 4000$. В Краснодаре средняя стоимость квадратного метра жилья уже составляет примерно 1150 $. Хотя буквально в прошлом году можно было приобрести хорошую однокомнатную квартиру (40/20/10) на вторичном рынке и за 30000$.
Что касается долевого строительства, то многие уже ощутили выгоду от вложения средств в данный сегмент рынка. Для примера возьмем конкретный дом, сданный в эксплуатацию в этом году. На начальном этапе строительства стоимость квадратного метра составляла 560$, а после сдачи объекта в эксплуатацию стоимость квадратного метра составила 1285 у. е. Строительство длилось два года. Прибыль от подобного вложения средств посчитать можно элементарно. Какие же могут возникнуть проблемы при приобретении жилья в новостройке при помощи ипотечного кредита? Не все банки выдают кредит на приобретение жилья на первичном рынке. Также процентная ставка по кредиту до сдачи объекта в эксплуатацию несколько выше. Однако после сдачи дома процентная ставка снижается. Давайте, посчитаем. Средний процент по кредитам у краснодарских банков составляет 11%. Даже если, например, проценты по кредиту во время строительства будут составлять 16% в год, то в условиях краснодарского рынка недвижимости, вы так или иначе получаете прибыль. Почему? Потому что только за первое полугодие 2006 года цены на недвижимость в Краснодаре возросли на 16%.
Конечно, нюансов при оформлении ипотечного кредита для приобретения жилья в новостройках очень много, поэтому обращаться стоит все- таки к специалистам, чтобы быть уверенным в положительном исходе данного вида предпринимательства. Скандалы с обманутыми дольщиками происходят по всей России. Конечно, после вступления в силу 1 апреля 2005 года федерального закона, требований к строительным компаниям и к самим объектам строительства ощутимо прибавилось, но тем не менее стоит внимательно относиться очень внимательно и ответственно к принятию решения о приобретении жилья в новостройках. Выбирайте компании, уже зарекомендовавшие себя как надежные и проверенные. Также обращайте внимание на цены. Если вам предлагают приобрести жилье на первичном рынке по ценам ниже рыночных, то стоит задуматься, с какой это стати строительной компании заниматься благотворительностью? Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Поэтому, будьте внимательны при выборе строительной компании.
Наши советы :жителям нашего города, которые приняли решение о покупке жилья с помощью ипотечного кредитования?
- Для того чтобы вы не тратили огромное количество времени на просто сбор необходимых данных, я бы порекомендовала все- таки обратиться к специалистам, которые уже собрали, обработали и произвели анализ всех ипотечных продуктов. Естественно, для того, чтобы произвести анализ ипотечных продуктов необходимо обладать определенным опытом. Нужно знать обо всех условиях, предлагаемых банками. То есть знать все о возможных затратах, которые понесет ипотечный заемщик. Далее о программах. Банки- заемщики предлагают достаточно большое количество ипотечных программ, но они не всегда имеют возможность затрачивать большое количество времени на каждого из потенциальных заемщиков. Сотрудники банков могут упустить какие- либо подробности, которые для непосредственного заемщика, прежде всего, являются дополнительными затратами. . Фирмы- оценщики, аккредитованные в банках также могут взимать разную плату за свои услуги. Страховка может рассчитываться от полной суммы, либо от суммы кредита. Поэтому, естественно очень важно разобраться во всех тонкостях выбранной вами программы.
Также зачастую банки предъявляют определенные требования и к потенциальному заемщику и к объекту недвижимости. Но не всегда эти данные являются открытыми для потенциальных заемщиков.
У агентств недвижимости, имеющих соглашения с банками естественно есть все данные, необходимые потенциальным заемщикам, а также определенные привилегии. Для примера рассмотрим ситуацию. Человек решает продать однокомнатную квартиру, доход от продажи которой пойдет на первоначальный взнос, и приобрести трехкомнатную. Недостающую сумму предполагается взять в кредит. Иногда для подтверждения того, что у потенциального заемщика есть необходимая сумма на первоначальный платеж, банки требуют подтверждения. То есть необходимо положить на счет в банке- кредиторе эту сумму. Получается, что человек должен вначале продать свое единственное жилье, и только потом договариваться о кредите. Время идет, недвижимость в процессе оформления кредита и поиска подходящей квартиры неуклонно дорожает. Как этого избежать? У риэлторских и других фирм, имеющих официальные соглашения с банками, схема покупки квартиры будет несколько другой: агентство отправляет в банк подтверждение, что у потенциального заемщика есть однокомнатная квартира, которая находится на стадии продажи, и за эту квартиру клиентом будет получена определенная сумма, необходимая для первоначального платежа. То есть процесс купли- продажи осуществляется практически в один день, что конечно снижает риск обесценивания средств покупателя.
Можно ли заработать на ипотеке? Легко ли оформить ипотечный кредит на покупку жилья в новостройках?
Какие проблемы могут возникнуть при оформлении кредита? На эти и многие другие вопросы мы постараемся ответить.
Что такое ипотека?
Ипотека- это приобретение недвижимости с использованием собственных средств и привлечением денежных ресурсов банка под залог приобретаемой недвижимости. С помощью ипотеки можно приобрести в собственность квартиру и индивидуальные жилые дома на первичном и вторичном рынке жилья.
Для того, чтобы приобрести объект недвижимости, необходимо иметь не менее 10% собственных средств (есть программы где необходимо 30%), остальную сумму, ипотечный кредит, вам выдает банк.
Квартира, купленная по ипотеке, становится вашей собственностью и отдается в залог банку. Вы можете в ней жить, прописать всех членов семьи, даже можете сдавать ее в аренду, правда с разрешения банка, но пока вы не погасите кредит полностью, вы не имеете права ее продавать и дарить.
Ипотечные кредиты выдаются на достаточно длительный срок- до 27 лет. Стоимость квартиры (особенно в Краснодаре) постоянно растет, поэтому приобретение квартиры с помощью ипотечного кредита считается выгодным долгосрочным вложением.
Банки предоставляют ипотечные кредиты дееспособным гражданам в возрасте от 21 года до 60 лет, имеющим трудовой стаж не последнем месте работы не менее 3- 6 месяцев и стабильный доход.
Для того, чтобы получить кредит, вы должны предоставить в банк пакет документов, подтверждающих вашу платежеспособность. Банк просит заемщиков предоставить данные об образовании, трудовом стаже, составе семьи, доходах и расходах.
Для определения совокупного дохода семьи банк может принять на рассмотрение и доходы остальных взрослых членов семьи.
Что делать?
1. Определить стоимость предполагаемой для покупки квартиры. Что для этого следует сделать? Приобрести СМИ, специализирующиеся по рынку недвижимости. Изучить цены на желаемый объект и проанализировать и определить необходимый для покупки размер кредита.
2. Изучить подробно все предлагаемые банками ипотечные продукты и требования, предъявляемые к заемщику.
Проанализировать, проходите ли вы по всем требованиям банка, и определиться с выбором банка и программой ипотечного кредитования. Внимание! Рассчитывать расходы на ипотечный кредит следует очень внимательно, чтобы потом дополнительные траты не стали для вас сюрпризом. Дополнительны затраты это:
- страхование
- оценка объекта недвижимости
- проценты по кредиту
- оформление объекта недвижимости
- услуги агентств недвижимости
- выплата банку за обслуживание
3. Если кредитная комиссия банка по выдаче кредитов дает согласие на выдачу ипотечного кредита, то далее происходит оформление ипотечного кредита.
4. Подбор объекта недвижимости.
5. Оформление объекта недвижимости в собственность.
Казалось бы все достаточно, просто. Однако это только на первый взгляд. Алгоритм приобретения жилья с помощью ипотечного кредитования включает в себя столько различных действий, начиная от подбора и оценки объекта недвижимости, заканчивая собственно оформлением, что без помощи специалиста разобраться бывает достаточно проблематично.
Как заработать на ипотеке (долевое или вторичка)?
Ипотечный кредит в условиях постоянно растущих в Краснодаре цен на недвижимость является финансовым рычагом, позволяющим обеспечить большой финансовый прирост собственных средств заемщика. В Москве, например, участились случаи, когда квартиру, приобретенную с помощью ипотечного кредита, сдают внаем.
То есть оплата арендаторов идет на ежемесячные платежи по погашению кредита, а в это время цена на приобретенную квартиру неуклонно растет, соответственно растет и прибыль. В Москве стоимость квадратного метра жилья уже пересекла рубеж в 4000$. В Краснодаре средняя стоимость квадратного метра жилья уже составляет примерно 1150 $. Хотя буквально в прошлом году можно было приобрести хорошую однокомнатную квартиру (40/20/10) на вторичном рынке и за 30000$.
Что касается долевого строительства, то многие уже ощутили выгоду от вложения средств в данный сегмент рынка. Для примера возьмем конкретный дом, сданный в эксплуатацию в этом году. На начальном этапе строительства стоимость квадратного метра составляла 560$, а после сдачи объекта в эксплуатацию стоимость квадратного метра составила 1285 у. е. Строительство длилось два года. Прибыль от подобного вложения средств посчитать можно элементарно. Какие же могут возникнуть проблемы при приобретении жилья в новостройке при помощи ипотечного кредита? Не все банки выдают кредит на приобретение жилья на первичном рынке. Также процентная ставка по кредиту до сдачи объекта в эксплуатацию несколько выше. Однако после сдачи дома процентная ставка снижается. Давайте, посчитаем. Средний процент по кредитам у краснодарских банков составляет 11%. Даже если, например, проценты по кредиту во время строительства будут составлять 16% в год, то в условиях краснодарского рынка недвижимости, вы так или иначе получаете прибыль. Почему? Потому что только за первое полугодие 2006 года цены на недвижимость в Краснодаре возросли на 16%.
Конечно, нюансов при оформлении ипотечного кредита для приобретения жилья в новостройках очень много, поэтому обращаться стоит все- таки к специалистам, чтобы быть уверенным в положительном исходе данного вида предпринимательства. Скандалы с обманутыми дольщиками происходят по всей России. Конечно, после вступления в силу 1 апреля 2005 года федерального закона, требований к строительным компаниям и к самим объектам строительства ощутимо прибавилось, но тем не менее стоит внимательно относиться очень внимательно и ответственно к принятию решения о приобретении жилья в новостройках. Выбирайте компании, уже зарекомендовавшие себя как надежные и проверенные. Также обращайте внимание на цены. Если вам предлагают приобрести жилье на первичном рынке по ценам ниже рыночных, то стоит задуматься, с какой это стати строительной компании заниматься благотворительностью? Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Поэтому, будьте внимательны при выборе строительной компании.
Наши советы :жителям нашего города, которые приняли решение о покупке жилья с помощью ипотечного кредитования?
- Для того чтобы вы не тратили огромное количество времени на просто сбор необходимых данных, я бы порекомендовала все- таки обратиться к специалистам, которые уже собрали, обработали и произвели анализ всех ипотечных продуктов. Естественно, для того, чтобы произвести анализ ипотечных продуктов необходимо обладать определенным опытом. Нужно знать обо всех условиях, предлагаемых банками. То есть знать все о возможных затратах, которые понесет ипотечный заемщик. Далее о программах. Банки- заемщики предлагают достаточно большое количество ипотечных программ, но они не всегда имеют возможность затрачивать большое количество времени на каждого из потенциальных заемщиков. Сотрудники банков могут упустить какие- либо подробности, которые для непосредственного заемщика, прежде всего, являются дополнительными затратами. . Фирмы- оценщики, аккредитованные в банках также могут взимать разную плату за свои услуги. Страховка может рассчитываться от полной суммы, либо от суммы кредита. Поэтому, естественно очень важно разобраться во всех тонкостях выбранной вами программы.
Также зачастую банки предъявляют определенные требования и к потенциальному заемщику и к объекту недвижимости. Но не всегда эти данные являются открытыми для потенциальных заемщиков.
У агентств недвижимости, имеющих соглашения с банками естественно есть все данные, необходимые потенциальным заемщикам, а также определенные привилегии. Для примера рассмотрим ситуацию. Человек решает продать однокомнатную квартиру, доход от продажи которой пойдет на первоначальный взнос, и приобрести трехкомнатную. Недостающую сумму предполагается взять в кредит. Иногда для подтверждения того, что у потенциального заемщика есть необходимая сумма на первоначальный платеж, банки требуют подтверждения. То есть необходимо положить на счет в банке- кредиторе эту сумму. Получается, что человек должен вначале продать свое единственное жилье, и только потом договариваться о кредите. Время идет, недвижимость в процессе оформления кредита и поиска подходящей квартиры неуклонно дорожает. Как этого избежать? У риэлторских и других фирм, имеющих официальные соглашения с банками, схема покупки квартиры будет несколько другой: агентство отправляет в банк подтверждение, что у потенциального заемщика есть однокомнатная квартира, которая находится на стадии продажи, и за эту квартиру клиентом будет получена определенная сумма, необходимая для первоначального платежа. То есть процесс купли- продажи осуществляется практически в один день, что конечно снижает риск обесценивания средств покупателя.
.JPG){kind=link}